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Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2571

Ort

Thenneberg
Angaben ohne Gewähr

Tolles neu adaptiertes Geschäftslokal, 108 m² und 220 m² möglich. Frei für alle Branchen!

Gewerbeobjekt zu mieten in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3230840
  • Seit: 09.02.2018
  • ObjektID: 6041
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu mieten, 1 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

108

HWB Wert:

54 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,48

Kaution:

€ 3.589,2

monatl. Miete/Pacht:

€ 919

Betriebskosten:

€ 120

Hauptmietzins:

€ 799

Heizkosten:

€ 78

Umsatzsteuer:

€ 199,4

Provision:

3.380,40 inkl 20 % Ust

Provision inkl. USt.:

Nein

Das ursprünglich im Jahr 1750 erbaute Gebäude diente als Stiftstaverne und war danach jahrelang als Gasthof geführt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude von den jetzigen Eigentümer komplett saniert und renoviert und im Erdgeschoß konnte somit ein geschichtsträchtiger und repräsentativer Raum mit Ziegelgewölbe erhalten werden.

Alle Bauteile wurden thermisch saniert und es wurden die Fenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung und hochwärmegedämmtem Alu-Kunststoffrahmen mit Außenrollläden eingebaut.

Diese angebotene Räumlichkeit ist durch zwei Rundbögen optisch miteinander verbunden. Im hinteren Bereich befinden sich die Sanitäranlagen. Bei Bedarf können weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoß dazu gemietet werden.



Ramaufteilung:

Eingangsbereich: 9,72 m²

Bürobereich vorne: ca. 50,81 m²

Bürobereich hinten: ca. 31,96

Vorraum Sanitär: ca. 2,80 m²

Herren WC: ca. 3,88 m²

Damen WC: ca. 5,84 m²

Abstellraum: ca. 3,06 m²

Der Boden ist mit schönem Granit versehen und die Nassräume sind verfliest. Die Toilettanlagen werden noch fertiggestellt, sodass eine Damen Toilette mit 2 WC und eine Herren Toilette mit WC und 2 Pissoir vorhanden ist. Die Ausstattung besteht aus Villeroy & Boch bzw. Laufen. Einen kleinen Abstellraum gibt es auch noch.



Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden ebenso neu installiert, es sind 2 SAT Anschlüsse vorhanden und für Internet ist eine Glasfaserleitung verfügbar. Leerverrohrung vorhanden.

Das gesamte Gebäude wird zentral mit einem Pelletskessel beheizt und es ist eine Fußbodenheizung installiert. Zur Heizungsunterstützung und Warmwasserversorgung wurde eine thermische Solaranlage installiert. Somit sind die Kosten für Heizung und für Warmwasser eher gering gehalten.

Weiters befindet sich vor dem Eingangsbereich straßenseitig eine ca. 170 m² große gepflasterte Terrasse. Diese kann ebenso als Ausstellungsfläche oder Veranstaltungsplatz genutzt werden.

Ausreichend Parkplätze befinden sich vor dem Haus auf der Straße, weitere Parkplätze im Hof können bei Bedarf angemietet werden.

Variante 1 Büro mit 108 m²

Miete:     &nbs p;      &n bsp;     799,00 €

Betriebskosten      20,00 €

Heizkosten            58,00 €

Warmwasser         20,00 €

Umsatzsteuer:    199,40 €

Miete monatlich inkl. Betriebskosten, Wasser, Heizung und USt. 1.196,40 € inkl. USt

Provision:        3.380,40 € inkl. 20% USt.

Kaution:       &nbs p;  3.589,20 €

Vergebührung.: 1.435,68 €

Die Vergebührung bezieht sich auf eine Vertragsdauer vom 10 Jahren (Mietvertrag kann verlängert werden)

zusätzlich können je nach Bedarf entweder (Varinante 2) zusätzlich 54,90 m² oder (Variante 3) zusätzlich 111,80 m² dazu gemietet werden,

die monatliche Miete und die Betriebskosten sind dann entsprechend höher die Pläne dazu finden Sie im Anhang



Variante 2: Größe162,90 m²

Miete:        &nbs p;     1.205,60 €

Betriebskosten:  181,00 €

Heizkosten:          87,48 €

Warmwasser:       30,17 €

Umsatzsteuer:    294,82 €

Miete monatlich inkl. Betriebskosten, Wasser, Heizung und USt. 1.799,07 €inkl. USt

Provision: 5.100,37 € inkl. 20% USt.

Kaution: 5,397,21

Vergebührung: 2.158,88 €

Die Vergebührung bezieht sich auf eine Vertragsdauer vom 10 Jahren (Mietvertrag kann verlängert werden)

1 WC Anschluss und ein Waschbecken wenn gewünscht. Anschlüsse vorhanden.

 

Variante 3: Größe 220 m²

Für diesen Bereich ist auch ein extra Eingang / vorhanden.

Miete:        &nbs p;     1.627,59 €

Betriebskosten:  244,44 €

Heizkosten:        118,15 €

Warmwasser:       40,74 €

Umsatzsteuer:    398,04 €

Miete monatlich inkl. Betriebskosten, Wasser, Heizung und USt. 2.428,96 €inkl. USt

Provision: 6.885,97 € inkl. 20% USt.

Kaution: 7.286,88 €

Vergebührung: 2.914,75 €

Tolles neu adaptiertes Geschäftslokal, 108 m² und 220 m² möglich. Frei für alle Branchen!
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pegra immobilien treuhand gmbh
2571 Thenneberg
Ansprechpartner:
Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
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