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Anbieter Profil

company: ID: 82195
REAL360 Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4040

Ort

Linz

Tel.

43/664 88613530
Angaben ohne Gewähr

Helle und moderne Büroflächen mit optimaler Raumaufteilung in Linz-Urfahr! Erweiterbar auf ca. 1.211m²!!

Gewerbeobjekt zu mieten in Oberösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3071389
  • Seit: 16.09.2017
  • Objekt ID: 3504/15522
Angebot
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Gewerbeobjekt zu mieten, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Lift

HWB Wert:

33,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Kaution:

€ 13.400

monatl. Miete/Pacht:

€ 4.459,22

Betriebskosten:

€ 596,9

Hauptmietzins:

€ 3.218,6

Umsatzsteuer:

€ 743,2

Provision:

3.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

TOP Büroflächen von ca. 292,60m² bis ca. 1.211,42m² in toller Lage in Linz-Urfahr neu zu vermieten!

Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden.

Das Büro zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus.
Einige Fenster sind mit Vertikaljalousien ausgestattet, welche um netto € 600,- übernommen werden können.
Auch die Küche mit allen eingebauten Geräten und einer Sitztheke kann zu einem Preis von netto € 700,- abgelöst werden.

Für die gesamte Verlegung der Daten- und Stromleitungen, Datenschrank, Patchfelder, Telefonkabel, Küchenanschluss, usw. wurden Kosten von € 8.300,- investiert. Die Ablöse hierfür müsste noch verhandelt werden, die Vorstellungen liegen jedoch bei ungefähr netto € 4.000,-.

Mit den ca. 292,60m² verfügt das Büro über 5 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, eigene Sanitäranlagen, sowie über eine gemütliche Teeküche.
Eine ca. 50,38m² schöne Terrasse (über den Gang erreichbar - zur Allgemeinnutzung), welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab.

Angrenzend zu dieser Fläche befindet sich noch eine weitere Büroeinheit mit ca. 918,82m² - ebenfalls im 1.OG - dieses kann noch zusätzlich angemietet werden. Hierfür ist ebenfalls von einer monatlichen Miete von € 11,-/m² und Betriebskosten von € 1,70/m² (beides zzgl. 20% USt.) auszugehen.


AUSSTATTUNG:

- Alarmanlage (gegen Ablöse)
- Doppelböden
- Barrierefrei
- Gegensprechanlage
- Serverraum
- Teeküche
- Vertikaljalousien
- Heizung und Kühlung mittels Fancoils
- CAT7-Verkabelung


LAGE:

Nächste Autobahnauffahrt - 750m
Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind.

VERKEHR
Straßenbahnhaltestelle - 450m
Bushaltestelle - 150m
Tankstelle - 450m


KOSTEN:

- Hauptmietzins: € 11,-/m² netto, kalt zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten akonto: € 1,70/m² netto, zzgl. 20% USt.

- Maklerprovision: 3 BMM
- Kaution: € 13.400,-


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3218,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 497,42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 743,2
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 4459,22
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Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Helle und moderne Büroflächen mit optimaler Raumaufteilung in Linz-Urfahr! Erweiterbar auf ca. 1.211m²!!
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