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Anbieter Profil

company: ID: 82195
REAL360 Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4040

Ort

Linz
Angaben ohne Gewähr

Moderne und optimal aufgeteilte Büros in Linz-Urfahr! Anmietung ab ca. 292,60m² möglich!!

Gewerbeobjekt zu mieten in Oberösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3071390
  • Seit: 16.09.2017
  • Objekt ID: 3504/15523
Angebot

Kontakt Infos

REAL360 Immobilien GmbH
Gewerblich
: 43/664 88613530
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu mieten, 31 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Lift

HWB Wert:

33,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Kaution:

€ 55.400

monatl. Miete/Pacht:

€ 18.462,04

Betriebskosten:

€ 2.471,3

Hauptmietzins:

€ 13.325,62

Umsatzsteuer:

€ 3.077,01

Provision:

3.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

TOP Büroflächen im Gesamtausmaß von ca. 1.211,42m² in toller Lage in Linz-Urfahr!

Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden.

Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoß und zeichnen sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus.
Fast alle Fenster sind mit Vertikaljalousien ausgestattet, welche auf Anfrage abgelöst werden können.
In der Gesamtfläche sind 2 Küchen vorhanden, welche ebenfalls abgelöst werden können!

Grundsätzlich ist die Gesamtfläche auf 2 Büroeinheiten aufgeteilt: 918,82m² und 292,60m² (beide sind über einen Gang verbunden)

Mit den ca. 1.211,42m² verfügt die gesamte freiwerdende Fläche über 31 Büroräume, 4 Besprechungszimmer, eigene Sanitäranlagen, einen Aufenthaltsraum sowie über 2 Teeküchen.
Eine ca. 50,38m² schöne Terrasse (über den Gang erreichbar), welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab.


AUSSTATTUNG:

- Alarmanlage
- Doppelböden
- Barrierefrei
- Gegensprechanlage
- Serverraum
- Teeküche
- Vertikaljalousien
- Heizung und Kühlung mittels Fancoils
- CAT7-Verkabelung


LAGE:

Nächste Autobahnauffahrt - 750m
Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind.

VERKEHR
Straßenbahnhaltestelle - 450m
Bushaltestelle - 150m
Tankstelle - 450m


KOSTEN:

- Hauptmietzins: € 11,-/m² netto, kalt zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten akonto: € 1,70/m² netto, zzgl. 20% USt.

- Maklerprovision: 3 BMM
- Kaution: € 55.400,-


ABLÖSE:

Vom derzeitigen Mieter wurden einige Investitionen betreffend Küche, Elektro/Datenleitungen und Vertikaljalousien getätigt.
Alle diese Dinge sind ablösbar zu folgenden Preisen (alle Preise verstehen sich netto!):

- Mietfläche 3.1.1 - 4.1.1

Küche (seitens Mieter eingebaut): Neupreis inkl. Geräte und Einbau Glas in offenen Fensterbereich Richtung Empfang € 7.318
Ablöse € 3.500

Elektro/Datenleitung: Für die gesamte Verlegung der Daten- und Stromleitungen, Datenschrank, Telefonkabel, Pachtfelder, usw. wurden Kosten von € 30.000 investiert.
Ablöse (verhandelbar) € 10.000

Vertikaljalousien: Neupreis € 7.700
Abslöse € 3.000

Alarmanlage € 2.500 auf ca. 918m²

- Mietfläche 1.1.2

Küche inkl. Sitztheke (wurde vom Vormieter abgelöst): Neubau inkl. Geräte € 1.500
Ablöse € 700

Elektro/Datenleitung: (Siehe oben!) € 8.300 wurden investiert.
Ablöse (verhandelbar) € 4.000

Vertikaljalousien: Neupreis € 1.200
Ablöse € 600



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 13325,62 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2059,42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3077
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 18462,04
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Moderne und optimal aufgeteilte Büros in Linz-Urfahr! Anmietung ab ca. 292,60m² möglich!!
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4040 Linz
Ansprechpartner:
Harrer Achim
ah@real360.at
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