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company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

1090, Geschäftslokal in Frequenzlage Alserbachstraße (sanierungsbedürftig)

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

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  • wohnkrone.at/hat3384047
  • Seit: 06.06.2018
  • ObjektID: 17027
Angebot

Kontakt Infos

WB Immoagentur OG
Gewerblich
: +43 (0) 660 595 64 23
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

HWB Wert:

107 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.120,15

Betriebskosten:

€ 220,15

Hauptmietzins:

€ 900

Umsatzsteuer:

€ 224,03

Provision:

4.032,54 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Geschäftslokal direkt auf der Alserbachstraße in stark frequentierter Lage.

Das Lokal ist branchenfrei - sollte Gastronomie geplant sein, hat sich der Mieter selbst um alle Genehmigungen zu kümmern.

 

Die Lage:

Direkt auf der Alserbachstraße, stark frequentierte Lage gegenüber eines Hofer-Supermarkts und Nahe zum Franz-Josef-Bahnhof. Belebte Wohn- und Geschäftsgegend. Starke optische  Präsenz durch mehrere Straßenbahnlinien. Südseitig orientiert.

 

Das Haus:

Gepfleger älterer Neubau mit belebter Geschäftszone im Erdgeschoß.

 

Das Geschäftslokal:

Das sanierungsbedürftige Geschäft wurde bis zuletzt als Blumenhandlung genutzt. Zur Alserbachstraße besteht eine lange Auslagenfront. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Geschoße und sind wie folgt:

Erdgeschoß:


großer straßenseitiger Verkaufsraum
abgetrenter Bereich hinter der Verkaufstheke
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und WC
Gangbereich mit Fenster in den ruhigen Innenhof
Stiegenabgang in den Keller


Souterrain (direkt unter dem Lokal):


ein großer Raum
ein zweiter großer Raum
Stiegenaufgang ins Erdgeschoß


Die Raumanordnung im Erdgeschoß kann verändert werden. Durch Entfernung der jetzigen Gipskartonwände kann ein einzelner großer Verkaufsraum geschaffen werden. Weiters ist die hohe Raumhöhe in beiden Etagen hervorzuheben.

Die Ausstattung:

Das Geschäftslokal ist komplett sanierungsbedürftig, daher auch die günstige Miete. Scherengitter an den Hoffenstern, große Auslagenfront, Gasheizung.

Die Miete:

Unbefristete Hauptmiete. Der Mietzins besteht aus:

Hauptmietzins: EUR 900.-

Betriebskosten: ca. EUR 220,15

Umsatzsteuer: EUR 224,03

Gesamtmiete somit: EUR 1.344,18 pro Monat

Informationen:

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

1090, Geschäftslokal in Frequenzlage Alserbachstraße (sanierungsbedürftig)
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1090, Geschäftslokal in Frequenzlage Alserbachstraße (sanierungsbedürftig)

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WB Immoagentur OG
1090 Wien
Ansprechpartner:
Opfermann Karl
opfermann@wbimmo.at
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