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Anbieter Profil

company: Immoschmiede GmbHID: 75244
Immoschmiede GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Tel.

+43 1 904 304 1 - 10 , +43 660 6500363
Angaben ohne Gewähr

480 m² Geschäftsfläche direkt an der künftigen U1-Troststraße (Favoritenstraße)

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2909039
  • Seit: 10.01.2017
  • ObjektID: 251
Angebot
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Gewerbeobjekt zu mieten - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Heizung:

Gasheizung

monatl. Miete/Pacht:

€ 4.182,47

Betriebskosten:

€ 826,88

Hauptmietzins:

€ 3.355,59

Umsatzsteuer:

€ 836,5

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Allgemeine Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine ca. 480 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Altbaus direkt an der künftigen U1-Station Troststraße (Favoritenstraße), die Anfang Herbst 2017 im Zuge der U1-Verlängerung nach Oberlaa eröffnet wird. Die Geschäftsfläche beinhaltet große, offene und zusammenhängende Verkaufsflächen, Lager- und Büroräumlichkeiten, Sanitär- sowie Technikräume. Es besteht die Möglichkeit eine große, zusammenhängende Fläche zu schaffen.
Durch die Eröffnung der U1-Station kommt es zu einer Aufwertung des Standorts und Steigerung der Frequenz. Der Vorplatz vor dem Gebäude wird neu gestaltet und mit Grünflächen aufgewertet. Durch den Entfall der Straßenbahnlinie 67 nach Betriebsaufnahme der U1-Verlängerung nach Oberlaa wird auch die Favoritenstraße neu gestaltet. Die vor Beginn der U-Bahn-Bauarbeiten bestehenden Parkplätze im Bereich zwischen Maria-Rekker-Gasse und Reumannplatz werden wieder zur Verfügung stehen. Mit der Eröffnung der U1-Sation erreichen Sie zB. in 3 Stationen den Hauptbahnhof und in nur 6 Stationen den Stephansplatz. Die Therme Oberlaa ist in nur 4 Stationen entfernt.
Derzeit ist die U-Bahnstation Reumannplatz fußläufig in ca. 6 Minuten vom Mietobjekt erreichbar. Eine Station der Straßenbahnlinie 67 befindet sich derzeit unmittelbar bei dem Geschäftslokal.
Eckdaten:
- Gesamtmiete (Staffelmiete)*  € 5.018,47
- Miete pro m² monatlich ab € 7,00
Kostenübersicht:
- * Miete für 2017 monatlich € 7,00/m². Die Höhe der Staffelmiete ab 2018 ist unter anderem abhängig von den Konditionen des Mietvertrages, insbesondere der nötigen Investitionen für den Geschäftsbetrieb und der Kostenübernahme durch den Vermieter oder Mieter.
- Betriebskostenakonto Netto: ca. € 1,72/m²
- Hauptmietvertrag
- Befristung nach Absprache
- Kaution: 3 Gesamtmieten
- Provision: 3 BMM + 20% MwSt.
- Mietvertragsvergebührung
Erreichbarkeit:

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Ab Herbst 2017 U1-Troststraße
- bis Herbst 2017 Straßenbahnlinie 67
- Busverbindungen 68A, 68B, 65A & 7A
Individualverkehr:

- Ideale Verkehrsanbindung (Verteilerkreis)
- An alle Autobahn-Ein- und -Ausfahrten Wiens (Südosttangente, Ost- und Süd- sowie Westautobahn über Südumfahrung Wien).
Sonstiges:
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
 
 
 
 
 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

480 m² Geschäftsfläche direkt an der künftigen U1-Troststraße (Favoritenstraße)
480 m² Geschäftsfläche direkt an der künftigen U1-Troststraße (Favoritenstraße)
480 m² Geschäftsfläche direkt an der künftigen U1-Troststraße (Favoritenstraße)
480 m² Geschäftsfläche direkt an der künftigen U1-Troststraße (Favoritenstraße)
480 m² Geschäftsfläche direkt an der künftigen U1-Troststraße (Favoritenstraße)
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