Anbieter Profil

company: ID: 74695
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3448098
  • Seit: 12.07.2018
  • Objekt ID: 3340/1928
Angebot

Kontakt Infos

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
Gewerblich
: +43 / 1 / 4700162, +43 664-504 08 09
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.151 m2

HWB Wert:

132,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,5

FGEE Klasse:

C

Kaution:

€ 23.678

monatl. Miete/Pacht:

€ 7.892,27

Betriebskosten:

€ 2.192,4

Hauptmietzins:

€ 4.749,89

Umsatzsteuer:

€ 1.315,38

Provision:

3.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur befristeten Vermietung (mindestens 15 Jahre, mieterseitig kündbar nach 3 Jahren) gelangt ein helles, sympathisches Bürogebäude mit großer beheizbarer Lagerhalle ( ca. 621 m2), 8 Parkplätzen (6 lt. Plan genehmigte Parkplätze, tatsächlich standen dort 8 PKW) und hellen, gut ausgestatteten Büroräumen auf zwei Etagen ca. 522 m2. Im EG befinden sich die Besprechungszimmer, im 1. Stock der Empfang und die Büroräume. Das Gebäude liegt in Grünlage und ist mit den Bussen (47A und 48A) sehr gut erreichbar (wenige Schritte vom Büro).
Das gesamte Büro ist reichlich mit Büroschränken, Schreibtischen und Stauräumen ausgestattet.
Die Übernahme der vorhandenen Einrichtungsgegenstände ist nach vorheriger Einigung möglich.

Büro und Lager sind für ca. 25-30 arbeitede Personen ausgerichtet.

Der Mischpreis von Euro 3,90/m2 netto ist als sehr günstig anzusehen.

Im EG befinden sich sehr gut durchlichtete Besprechungsräume mit Mobilwänden, die L-förmig ausgerichtet sind. Durch große Fensterflächen mit Außenjalousien ist eine sehr gute Belichtung gegeben.

Im OG befindet sich der Empfang und ein Großraumbüro mit gut erhaltenen Schreibtischen/Arbeitsplätzen sowie kompletter EDV-Verkabelung. Das Chefzimmer und zwei weitere Räume sind durch Glas getrennt, ebenso der Tresor/Serverraum,- Die anderen Büroflächen sind offen gestaltet.
Eine sehr großzügige und überdurchschnittlich ausgestattete Büroküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, große Profi-Mikro, Gefriertruhe, E-Kochplatten, Waschmaschine) befinden sich am rückwärtigen Ende der Räumlichkeiten, daneben gibt es noch einen kleinen Abstellraum mit Gefriertruhe.
Im OG sind 16 Arbeitsplätze exkl. Chefzimmer und den 2 angeschlossenen Räumen vorgesehen.
Ebenso befinden sich 1 Damentoilette mit 2 Vorräumen und 2 Herrentoiletten mit Vorraum im OG.
Von zwei Räumen aus kann man ein Flachdach betreten.
Im Keller befindet sich der Heizraum (Gasheizung) sowie ein großer Stauraum mit Tageslicht.

Das angeschlossene beheizbare Lager hat ein großes automatisches Tor mit LKW-Einfahrt, davor befinden sich die Parkplätze. Im Lager selbst gibt es einen Büroraum sowie Büroküche, Bad mit Duschmöglichkeit und Toilette für Lagerarbeiter.

Als Mietdauer sind 15 Jahre vorgesehen, wobei dem Mieter eine erstmalige Kündigungsmöglichkeit nach 3 Jahren eingeräumt wird und dem Vermieter bei friktionsfreier Miete nach 15 Jahre.

Alarmanlage und Klimaanlage sind vorhanden. die Räume sind mit textilen Belägen ausgestattet, Küchen mit PVC und Sanitärbereiche verfliest.

Die Verbrauchkosten wie Strom, Gas, Wasser, Telefon/Internet gehen zu Lasten des Mieters.
Die Hausbetriebskosten Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Schneeräumung, Abwasser zu Lasten des Vermieters und sind in der angegebenen Bruttomiete enthalten.

RAUMAUFTEILUNG.
EG:
Entree, Stiegenhaus, 2 Besprechungsräume

OG:
Empfang, 3 abgschlossene Büroräume, Serverraum, Großraumbüro, Küche, Abstellraum, Damen und Herren-Toiletten

Keller:
Stauraum, Heizraum

LAGER:
Lagerraum, Küche, Toiletten, Duschraum

AUSSTATTUNG.
Klimaanlage, Alarmanlage, Außenjalousien, EDV-Verkabelung, Schreibtische/Arbeitsplätze, Büroschränke, Kücheneinrichtung, textile Bodenbläge, Santiärbereiche Fliesen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4749,89 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1827 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1315,38
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 7892,27
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 132.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE
ad

E-Mail Anfrage

BETRIEBSOBJEKT (1.218 m2) MIT HALLE UND BÜROHAUS IN GRÜNRUHELAGE

hat3448098
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
1140 Wien
Ansprechpartner:
Toth Renate
office@neuwirthimmomak.at
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken