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company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

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  • wohnkrone.at/hat3456988
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 31926/5
Angebot

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 512 76 90 712
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Lift

Betriebskosten:

€ 1.689,8

Hauptmietzins:

€ 4.224,5

Objektbeschreibung:

Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel

Das 5 ha große Areal mit einer Gesamtmietfläche von ca. 40.000 m² befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße am südöstlichen Ende des Stadtentwicklungsareals „Sonnwendviertel“. Die Gebäude wurden Ende der 80er Jahre von der Firma Siemens für den Eigenbedarf in hochwertiger Qualität errichtet und sind noch heute aufgrund laufender Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten in einem zeitgemäßen und modernen Zustand.

Die Liegenschaft besticht nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und der damit verbundenen ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern bietet auch die, im Wiener Büromarkt eher seltene Möglichkeit, kostengünstige Büroflächen mit kurzer Mietvertragsdauer und hoher Flexibilität anzumieten (Laufzeiten bis 2020 und 2023).

Besonders hervorzuheben ist ebenso der hohe Grünflächenanteil des Areals mit einigen kleinen Wiesen sowie einem großen Altbaumbestand von einigen Hundert Bäumen. Des Weiteren bietet das Areal ein Kantinengebäude mit einem österreichweit einmaligen Open-Kitchen-Konzept, einen Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen, eine Kegelhalle, einen von KIWI betriebenen öffentlichen Kindergarten und ausreichend Stellplätze am eigenen Kempelen Parkdeck. Diese Vorzüge genießen zurzeit sowohl junge Startups als auch einige renommierte Unternehmen und größere Schulungs- und Bildungseinrichtungen.

Die Büroflächen wurden in hoher Qualität erbaut und verfügen über lichte Raumhöhen von 2,80 m zuzüglich Doppelböden und abgehängter, schallgedämmter Decken. Aufgrund der vorhandenen Stützlüftung sind Wärme und Kälte schonend regulierbar. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Wandstellung und somit können verschiedenste Raumkonzepte realisiert werden.

Durch die aktuellen Neuentwicklungsprojekte des Wiener Hauptbahnhofes sind wesentliche Aufwertungen für die Bereiche um die Liegenschaft zu erwarten. Die nähere Umgebung bietet jedoch schon heute eine sehr gute Infrastruktur. Den Mietern stehen nicht nur Nahversorger sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, sondern auch diverse Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.

Ausstattung:


Lift
Lichte Raumhöhen von 2,80 m
Doppelböden
Abgehängte, schallgedämmte Decken
Optimale, flexible Raumnutzung durch mobile Trendwandsysteme (Bauteil 1 und 2)
Stützlüftung zur Wärme-, Kälte- und Luftfeuchtigkeitsregulierung
Öffenbare Fenster
Beschattung durch Außenjalousien
Computerverkabelung (CAT 5)
Kantinengebäude mit einem österreichweiten einmaligen Open-Kitchen-Konzept
Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen
öffentlicher Kindergarten
Ausreichende PKW Stellplätze im eigenen Parkhaus (bis zu 300)


Verkehrsanbindung:


U-Bahn:       &nbs p;      &n bsp;   U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
Straßenbahn:       &nbs p; Straßenbahnlinie 6
      &nb sp;      & nbsp;       ;      &nb sp;    Bis 2020 auch eine Erweiterung der Linien D und 67
Bus:       &nbs p;      &n bsp;          Buslinie 69A
Autobahn:               Über den Verteilerkreis Favoriten direkt auf die A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel
Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel
Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel
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E-Mail Anfrage

Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel

hat3456988
EHL Immobilien GmbH
1100 Wien
Ansprechpartner:
Klaritsch Nikolaus
n.klaritsch@ehl.at
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