Anbieter Profil

company: viennareal Immobilienmanagement GmbHID: 74624
viennareal Immobilienmanagement GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien

Adresse

Nußdorfer Straße
Angaben ohne Gewähr

Erstbezug - generalsaniertes Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße - unbefristet

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat5860868
  • Seit: 24.07.2020
  • ObjektID: 1075573
Angebot

Kontakt Infos

viennareal Immobilienmanagement GmbH
Gewerblich
: +43 676 351 50 18
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Baujahr:

1870

HWB Wert:

150,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,58

FGEE Klasse:

E

Kaution:

€ 10.259,4

monatl. Miete/Pacht:

€ 2.137,38

Betriebskosten:

€ 209,07

Hauptmietzins:

€ 1.928,31

Umsatzsteuer:

€ 427,47

Provision:

7.694,57 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Objekt ist bereits fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses frisch sanierte ebenerdige Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Jahrhunderwende-Altbau in der Nußdorferstraße, Nähe Alserbachstraße.

Das Objekt kann über zwei Eingänge begangen werden, direkt über die Nussdorferstraße oder über den privaten Hauseingang daneben. Über ein kleines Plateau gelangt man zum Geschäftseingang und danach in den ersten rd. 37 m² großen Raum, der mit zahlreichen Auslagefenstern ausgestattet ist. Weiter geht es über einen Durchgang in den zweiten rd. 34 m² großen Raum, der optisch abgetrennt ist, und linkerhand eine moderne, vollausgestattete Küchenzeile aufweist. Desweiteren gibt es eine Herren-Toilette und danach zwei separate Damen-Toiletten, die jeweils zum Waschbecken hin mit einer Schiebetür abgetrennt sind. Zuletzt gibt es einen rd. 17 m² großen Raum, der mit zwei Fenstern ausgestattet und hofseitig gelegen ist. Die gesamte Geschäftsfläche ist mit großen grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens, netten Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. 

ECKDATEN


3 Räume
vollausgestattete Küche mit Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, großem Kühl-/Gefrierschrank
1 Herren-Toilette mit Handwaschbecken
2 separate Damen-Toiletten mit Schiebetür und Handwaschbecken
Vorraum
zahlreiche Auslagefenster
direkter Straßenzugang
Gasetagenheizung
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
Mietdauer unbefristet
Bezug ab sofort


Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...


keine Gastronomie
kein Glückspiel / kein Rotlicht
nicht barrierefrei


- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig

- Kaution 4 Monatsmieten

- Mietvertragsgebühr

- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befinden sich 100-150m entfernt. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erstbezug - generalsaniertes Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße  - unbefristet
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E-Mail Anfrage

Erstbezug - generalsaniertes Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße - unbefristet

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viennareal Immobilienmanagement GmbH
1090 Wien
Ansprechpartner:
Ghraizi Nathalie
immobilien@viennareal.at
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