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company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Moderne Büroflächen in markanter Lage!

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat2921237
  • Seit: 27.01.2017
  • ObjektID: 16352/7
Angebot

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-706
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu mieten - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Lift

HWB Wert:

50 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 1.131,2

Hauptmietzins:

€ 4.444

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in markanter Lage!

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss und somit in den obersten beiden Geschossen der Liegenschaft.

Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetagen mit ca. 404 m² bzw. ca. 262m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Flächen grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Bürofläche im 6. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit großzügigen Terrassenflächen mit Weitblick über die Dächer der Stadt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche mit ca. 350 m² (vom EG erreichbar über einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 750 kg). Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).

Ausstattung


Spiegelrasterleuchten
EDV- Kabelkanäle
Brandmeldeanlage
Lüftungsanlage
abgehängte Decken
Zentralheizungsanlage im Keller


Verkehrsanbindung:


U-Bahn:     &n bsp;             &nbs p;   U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
Straßenbahn:   &nb sp;      & nbsp;  18, O,
Schnellbahn:               S-Bahn-Station Südtiroler Platz
Autobuslinien:    & nbsp;       ;  Diverse regionale Buslinien
Individualverkehr:   &nb sp;   Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße










 





 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Moderne Büroflächen in markanter Lage!
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EHL Immobilien GmbH
1100 Wien
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KAISER Philipp
p.kaiser@ehl.at
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