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Moderne Büroflächen in markanter Lage
Gewerbeobjekt zu mieten in Wien
- wohnkrone.at/hat3789250
- Seit: 09.11.2018
- ObjektID: 16352/9
Gewerbeobjekt zu mieten - Anzeigen Details
Bautyp:
Ausstattung:
HWB Wert:
HWB Klasse:
Betriebskosten:
Hauptmietzins:
Moderne Büroflächen in markanter Lage
Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss und somit in den obersten beiden Geschossen der Liegenschaft.
Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetagen mit ca. 404 m² bzw. ca. 262m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Flächen grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Bürofläche im 6. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit großzügigen Terrassenflächen mit Weitblick über die Dächer der Stadt.
Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche mit ca. 350 m² (vom EG erreichbar über einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 750 kg). Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).
Verfügbare Flächen:
Ab ca. 262 m² - ca. 666 m²
Lagerflächen: ca. 349 m²
Konditionen:
Büro MIETE: EUR 9,50 - EUR 12,00/ netto/ m²/ je nach Ausstattung
BK: EUR 2,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung
Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf anfrage
Ausstattung
Spiegelrasterleuchten
EDV- Kabelkanäle
Brandmeldeanlage
Lüftungsanlage
abgehängte Decken
Zentralheizungsanlage im Keller
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
Straßenbahn: 18, O,
Schnellbahn: S-Bahn-Station Südtiroler Platz
Autobuslinien: Diverse regionale Buslinien
Individualverkehr: Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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EHL Gewerbeimmobilien GmbH
1100 Wien
KAISER Philipp
p.kaiser@ehl.at