OFFICE 11

Objekt und Lage:

Eine verkehrsgünstige Lage und eine moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung zum idealen Unternehmensstandort.

Office 11 bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele bekannte Mieter (S&T, Aon, Styria Multi Media) finden sich im Office 11 - und profitieren bereits von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitigen Raumnutzung. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings.

Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

 

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

 

Ausstattung:


Werbewirksame Lage an der A23
Restaurant/Catering im Haus
Lagerflächen mit hauseigenem Ladehof
Doppelböden und Teppichfliesen 
Spiegelrasterleuchten
Sonnenschutz
Kühlung


 

Energieausweis liegt vom 30.10.2012 vor:

Heizwärmebedarf: 28,31kWh/m².a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,14

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 "Enkplatz" und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 befindet sich vor dem Haus (Anbindung zur U1), Autobus Linie 69A befindet sich ebenfalls direkt vor dem Objekt.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap