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Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

TOP FLÄCHE FÜR BÜRO/GEWERBE/IN OBER ST. VEIT

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2933053
  • Seit: 10.02.2017
  • ObjektID: 7520
Angebot

Kontakt Infos

DECUS Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 650 985 16 40
E-Mail Anfrage
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Gewerbeobjekt zu mieten, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift, Parkplatz

HWB Wert:

32 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Kaution:

€ 12.450

monatl. Miete/Pacht:

€ 3.458,41

Betriebskosten:

€ 722,48

Hauptmietzins:

€ 2.735,93

Umsatzsteuer:

€ 691,69

Provision:

12.450,30 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügige Fläche für Büro und Gewerbe oder Praxi nahe U4 Ober St. Veit - mit Gartenanteil!
Objekt und Ausstattung
In einem gepflegten Neubau kommt dieses großzügige Geschäftslokal mit einem Ausmaß von 364 m² mit einem großen Hauptraum und momentan 5 getrennten Büroräumen zur Vermietung, wobei eine Änderung der Raumaufteilung möglich ist.  Das bisher als Büro genutzte Lokal ist ausgestattet mit neuer Verkabelung und besitzt 4 WC (aufgeteilt auf zwei getrennte Waschräume) sowie eine kleine Küche.
Weiters besitzt die Immobilie Fenster zur Strasse sowie zum Innenhof mit Ausgang zum Garten. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind optional anmietbar. 
Durch einen eigenen, strassenseitigen Eingang gelangt man durch einen Vorraum in den ca. 83m² großen Hauptraum des Geschäftslokals/Büros mit großen Fenstern zur Strassenseite. Von hier sind alle (Büro-)Räume sowie die Nebenräume getrennt voneinander zu erreichen.
Drei große Räume (ca. 90m², 60m² und 41m²) befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft und zeigen  durch große Fensterflächen in den großen grünen Innenhof und somit in Ruhelage. Ein eigener Ausgang führt vom Büro in den  Garten, ein weiterer Zugang führt direkt in das Stiegenhaus.  Zwei weitere, kleinere Räume (ca. 16m²) besitzen ein Fenster zur Strassenseite.
Die Nebenräume (2 Waschräume mit je 2 WCs) sowie eine kleine Küche liegen zentral von 2 Seiten begehbar in der Mitte des Geschäftslokales. 
Das Angebot bezieht sich auf eine Mietdauer von 5 - 10 Jahren, es gibt aber auch die Option unbefristet zu mieten: Nettomiete € 4.012,69+ BK und Ust, ergibt eine Bruttomiete von € 5.682,20, Kündigungsverzicht 5 Jahre
Ebenfalls eine Option ist der Verkauf  der Immobilie. Der Kaufpreis ist zu verhandeln und wir freuen uns auf Angebote. 

Lage und Umgebung
Die Räumlichkeiten  befindet sich in einer Seitenstrasse zwischen Auhofstrasse und Hietzinger Kai. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bäcker, Konditorei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 Station Ober St. Veit, bzw. in weiteren wenigen Gehminuten ist das hübsche Zentrum von Ober St. Veit mit Geschäften, Restaurants, Cafest zu erreichen. 

Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 35 600 10 sowie +43 650 985 16 40 und per E-Mail unter limbach@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

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1130 Wien
Ansprechpartner:
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limbach@decus.at
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