Anbieter Profil

company: ID: 76686
RE/MAX Emotion in Wien-Penzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Hütteldorf

Tel.

+43 / 1 / 890 93 30, +43 (0) 664 332 08 00
Angaben ohne Gewähr

Villen-Etage mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit: Büro - Atelier - Wohnen

Gewerbeobjekt zu mieten in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3350429
  • Seit: 15.05.2018
  • Objekt ID: 3141/819
Angebot

Gewerbeobjekt zu mieten, 4 Zimmer - Anzeigen Details

HWB Wert:

143 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Kaution:

€ 5.370

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.790

Betriebskosten:

€ 410,67

Hauptmietzins:

€ 1.253,94

Umsatzsteuer:

€ 162,73

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Sie suchen eine Wohnung mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, um Arbeit und Wohnen zu kombinieren? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie!

In einer aus nur 4 Wohneinheiten bestehenden Gründerzeitvilla in Hadersdorf befindet sich diese mit ca. 180m² großzügig angelegte Dachgeschosswohnung. Die helle nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener verglaster und beheizter Veranda mit Blick ins Grüne, eine sehr geräumige Küche mit Abstellraum und direktem Ausgang auf eine Terrasse, zwei weitere jeweils ost- und westseitig gelegene Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum sowie ein Badezimmer, extra WC und einen Vorraum.

Das südseitige Wohnzimmer ist mit dem Speisezimmer und der Küche durch einen breiten Durchgang verbunden. Das sehr geräumige Schlafzimmer hat 2 Fenster und an der Schrägwand ein Dachfenster, sowie einen Einbauschrank und eine begehbare Garderobe. Außerdem gibt es einen Teil des Original-Dachstuhles als rustikales Element, welches Behaglichkeit ausstrahlt. Die Ost-sowie die Westseite dieser Wohnung hat leicht geschrägte Wände, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht.

Der Ostteil verfügt über einen vom Vorzimmer erreichbaren Eingang und misst ca. 45m2. Dieser Bereich ist besonders lichtdurchflutet, da er 2 Dachflächenfenster und ein süd-und ostseitiges Fenster hat Dadurch würde er sich besonders für Studio bzw. Büronutzung, eignen.

Die Küche - ideal für Hobbyköche verfügt über eine große Kochinsel mit Ceranfeld und 3 flammigem Gasherd sowie einem getrennten Backrohr, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank. Das großzügige Bad verfügt über eine freistehende Wanne, eine Dusche sowie ein Bidet (2 Waschmaschinenanschlüsse vorhanden). Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet sich auch eine Kombination von Büro und Wohnen bestens an.

Die Infrastruktur der Wohnung ist ausgezeichnet erreichen Sie doch alle Nahversorger wie Supermärkte darunter ein Bio-Lebensmittelmarkt sowie das Auhofcenter mit seinen umfangreichen Geschäfts- und Freizeitangebot (Gastronomie, Kino, Fitness-Studio etc.) fußläufig. Die öffentliche Anbindung ist einerseits über die nahegelegene S-Bahn Station Wien Hadersdorf (S50 und S80) und mehrere Buslinien (50A, 451, 453, N49) mit Haltstellen fast vor der Haustüre sehr gut gegeben.

Es gibt keine Parkgebühr für Ihr Auto, da die Umgebung des Wohnhauses nicht unter die Parkraumbewirtschaftung des 14. Bezirks fällt.

Für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten das nahegelegene Hadersdorfer Bad, der Wiental Radweg sowie der Lainzer Tiergarten und der Wiener Wald reichliche Abwechslung.

Top Features:

- großzügige Raumaufteilung
- helle Räume
- komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Terrasse und beheizte Veranda mit Grünblick
- sehr gute öffentliche Anbindung
- alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung


Hard Facts:

- ca. 180 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1 Bad und 1 WC
- 1 Terrasse
- Gas/Etagenheizung
-4 Jahre Befristung (Verlängerung möglich)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1253,94 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 373,34 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 162,72
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 1790
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D





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Villen-Etage mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit: Büro - Atelier - Wohnen
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