Anbieter Profil

company: Friends Immobilien GmbHID: 83276
Friends Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2371

Ort

Hinterbrühl

Tel.

+43 664 13 31 578
Angaben ohne Gewähr

Großes, sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftiger Villa

Grundstück zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3327522
  • Seit: 28.04.2018
  • ObjektID: 307066
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 684.020,-

Grundstück zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.487 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Baujahr:

1898

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht dieses große, sonnige Grundstück in absoluter Grünruhelage in Hinterbrühl bei Mödling.

Das Grundstück hat eine Größe von 1487 m² in ganz leichter Hanglage, einen schönen Altbaumbestand und ist in nord-südlicher Richtung ausgerichtet. Das Zentrum von Hinterbrühl ist nur wenige Minuten entfernt.

Gemäß Bebauungsplan ist dieses Grundstück folgendermaßen charakterisiert:


Grundstück zu 20% verbaubar (entspricht 297,40 m²)
max. 3 Wohneinheiten
Bauklasse II (max. 8 m hoch)
gekuppelte Bauweise (Ostseite)


Zentral auf dem Grundstück steht eine sehr charmante aber sanierungsbedürftige Villa mit Haupthaus und rückwärtigem Anbau sowie einem trockenen Erdkeller (siehe auch beiliegenden Plan).

Die Bausubstanz des Haupthauses kann als gut charakterisiert werden und besteht im wesentlichen aus:


Wohnzimmer (ca. 24 m², sehr gut erhaltener Fischgrätparkett, Fenster und Veranda nach Süden)
Zimmer (ca. 18 m², sehr gut erhaltener Fischgrätparkett, Fenster nach Süden)
Küche (ca. 15 m², Dielenboden)
Kabinett (ca. 8 m², Dielenboden)
Flur (ca. 4 m², sehr gut erhaltener Fischgrätparkett)
Erdkeller (ca. 30 m², trocken, Backsteingewölbe, ca. 2m hoch)


Der rückwärtige Anbau scheint hingegen eher minderer Qualität zu sein und besteht aus:


3 Zimmer
Veranda
WC


Der rückwärtige Anbau mit insgesamt ca. 60 m² würde wohl eher mit samt dem daran anschließenden Schuppen abgerissen werden.

Daher wird diese Liegenschaft als Abbruchobjekt (ohne Energieausweis) mit einem geringeren Preis angeboten.

WICHTIG: Die Strassenfront dieser Villa muss aber laut Bebauungsplan erhalten bleiben (Ensembleschutz), d.h. ein Totalabriss ist nicht möglich!

Wasser, Gas und Kanalanschluss sind bereits vorhanden.

 

Großes, sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftiger Villa
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