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company: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGID: 83276
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2371

Ort

Hinterbrühl
Angaben ohne Gewähr

Große, sonnige Liegenschaft mit sanierungsbedürftiger Villa

Grundstück zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3452146
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 307178
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 684.020,-

Kontakt Infos

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 664 133 1578
E-Mail Anfrage

Grundstück zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.487 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Baujahr:

1898

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht diese große, sonnige Liegenschaft in absoluter Grünruhelage in Hinterbrühl bei Mödling.

Die Liegenschaft hat eine Größe von 1487 m² und besteht aus 3 Grundstücken (345 m², 365 m², 777 m²).

Die Liegenschaft hat eine ganz leichter Hanglage, einen schönen Altbaumbestand und ist in nord-südlicher Richtung ausgerichtet. Das Zentrum von Hinterbrühl ist nur wenige Minuten entfernt.

Gemäß Bebauungsplan ist diese Liegenschaft folgendermaßen charakterisiert:


Grundstück zu 20% verbaubar
max. 3 Wohneinheiten
Bauklasse I, II (max. 8 m hoch)
gekuppelte Bauweise (Ostseite)


Zentral auf der Liegenschaft steht eine sehr charmante aber sanierungsbedürftige Villa mit Haupthaus und rückwärtigem Anbau sowie einem trockenen Erdkeller (siehe auch beiliegenden Plan).

Die Bausubstanz des Haupthauses kann als gut charakterisiert werden und besteht im wesentlichen aus:


Wohnzimmer (ca. 24 m², sehr gut erhaltener Fischgrätparkett, Fenster und Veranda nach Süden)
Zimmer (ca. 18 m², sehr gut erhaltener Fischgrätparkett, Fenster nach Süden)
Küche (ca. 15 m², Dielenboden)
Kabinett (ca. 8 m², Dielenboden)
Flur (ca. 4 m², sehr gut erhaltener Fischgrätparkett)
Erdkeller (ca. 30 m², trocken, Backsteingewölbe, ca. 2m hoch)


Der rückwärtige Anbau scheint hingegen eher minderer Qualität zu sein und besteht aus:


3 Zimmer
Veranda
WC


Der rückwärtige Anbau mit insgesamt ca. 60 m² würde wohl eher mit samt dem daran anschließenden Schuppen abgerissen werden.

Daher wird diese Liegenschaft als Abbruchobjekt (ohne Energieausweis) mit einem geringeren Preis angeboten.

WICHTIG: Die Strassenfront dieser Villa muss aber laut Bebauungsplan erhalten bleiben (Ensembleschutz), d.h. ein Totalabriss ist nicht möglich!

Wasser, Gas und Kanalanschluss sind bereits vorhanden.

 

Große, sonnige Liegenschaft mit sanierungsbedürftiger Villa
Große, sonnige Liegenschaft mit sanierungsbedürftiger Villa
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Große, sonnige Liegenschaft mit sanierungsbedürftiger Villa

hat3452146
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
2371 Hinterbrühl
Ansprechpartner:
Mag. Winter Johannes
anfrage@friends-immobilien.at
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