Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 93217
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort


(Angaben des Anbieters)

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg

Adresse

Stegleiten

Tel.

+43 1 35 600 10 , +43 699 11 20 84 11
Angaben ohne Gewähr

GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSGEBÄUDE - IDEAL FÜR NEUBAU *

Grundstück zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat5819934
  • Seit: 13.07.2020
  • ObjektID: 85561
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 425.000,-

Grundstück zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

459 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

65

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Entzückendes Einfamilienhaus mit charmantem Garten in beliebter Wohngegend (Klosterneuburg, unterm Ölberg, nähe Kierlinger Bach) 

Bestens geeignet als Wochenendhaus oder für eine Kleinfamilie. Das Haus wurde vor wenigen Jahren außen komplett saniert, im Inneren optisch adaptierungsbedürftig.

 

Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man ins


zentrale Vorzimmer,
davon in die Küche,
das separate Wohnzimmer und in ein
weiteres Zimmer (Schlafzimmer).


Vom Wohnzimmer kommt man über eine doppelflüglige Glastüre auf einen traumhaften Außenbereich (Terrasse) mit Blick in den südwestseitigen Garten. Hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und den Wald.

Vom Vorraum aus gelangt man ins Gäste-WC und über die Stiege hinunter in den Erdgeschossbereich zum Garten.

Im unteren Stockwerk befindet sich


ein Hobbyraum,
ein Wäscheraum,
ein großer Lagerbereich und
ein weiterer Lagerbereich (unterhalb der Garage). 


Über den Hobbyraum gelangt man in den charmanten Garten mit Laubenbereich. Ebenfalls wäre ein Durchbruch vom Waschraum in den Garten leicht möglich (weiteres Zimmer).

Der Garten ist mit Leidenschaft angelegt und gepflegt - im unteren Bereich ist ein Gemüsebereich und ein versperrter Zugang zum angrenzenden Kierlingbach.

Vom Vorraum gelangt man weiters über die Treppe nach oben in die Dachetage, wo sich


ein großes Schlafzimmer,
ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Dachfenster und
dem darüberliegenden Rohdachboden befindet. 


Vom Schlafzimmer blickt man ebenfalls in den grünen Garten nach Südwesten.

Hauszentralheizung mit Gas

 

Bebauungsmöglichkeiten:

Neben der derzeitigen Nutzung besteht die Möglichkeit der Adaptierung mit einem modernen erweiternden großen Zubaus sowie auch eines kompletten Neubaus. Eine Studie für Doppelhaushälften ist ebenfalls vorhanden als Idee.

Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet. Als Bauweise ist die "offene" Bauweise im Bebauungsplan angeführt. Die Bebauungsdichte ist mit 25 % angegeben. Bei zwei Doppelhäusern ergibt sich eine Nettowohnfläche von ca. 240m² sowie weiteren Terrassen, Carport und jeweils ein Eigengarten von je rund 100m².

 

Umgebung:

Ein Spar-Lebensmittelgeschäft ist in unmittelbarer Nähe, ebenfalls diverse Freizeit- und Grünanlagen.

In ca 5 Autominuten befinden sich weitere Geschäftsmöglichkeiten wie Libro, Bipa, Marionnaud sowie Bäckereien und Bankfilialen. Auch Ärzte, Rechtsanwälte, ein Notar sowie eine Apotheke sind rasch zu erreichen.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mellawa unter der +43 699 11 20 84 11 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zu r Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken