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company: viennareal Immobilienmanagement GmbHID: 74624
viennareal Immobilienmanagement GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2514

Ort

Traiskirchen
Angaben ohne Gewähr

Grundstück / Gewerbeobjekt / Bauträgereignung Wohnbau

Gewerbeobjekt zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3195182
  • Seit: 17.01.2018
  • ObjektID: 1075309
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 490.000,-

Kontakt Infos

viennareal Immobilienmanagement GmbH
Gewerblich
: +43 676 701 34 54
E-Mail Anfrage

Gewerbeobjekt zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.400 m2

Provision:

17.640,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

LAGE

Zum Verkauf gelangt ein bereits voll aufgeschlossenes rd. 1.400 m2 großes Grundstück mit einem zur Zeit nicht mehr genutzten, jedoch voll funktionsfähigen Gewerbeobjekt mit rd. 600m2 Nutzfläche in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem locker verbauten Wohn- bzw. Siedlungsgebiet, hat eine Bauträgereignung für Wohnbauprojekte - Neubau oder Umbau als Planungsvarianten - jedoch ebenso möglich ist die weitere Nutzung als Gewerbeobjekt. Parkmöglichkeiten am Grundstück sind vorhanden. Das Zentrum von Traiskirchen, der Bahnhof, sowie Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten vom Standort entfernt.

WIDMUNG

Die Hauptwidmung der Liegenschaft ist Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II, Bauweise "k" mit Bebauungsdichte 50%. Daneben gibt es noch ergänzende Detailbestimmungen.

KONFIGURATION

Das Grundstück hat eine nahezu rechteckige Konfigurati on, mit ebenem Niveau und ist über 2 Seiten befahrbar. Es handelt sich um eine Mittellage, die Zufahrt ist von der straßenseitigen Grundstückseite möglich.

Ein Nachbargebäude im Nordosten reicht an die Grundgrenze, dort wurde gekuppelt errichtet. Das Bestandsgebäude ist mit der offenen Längsseite nach Südwesten orientiert, somit ein positiver Umstand für die Errichtung von nach Südwesten oder Westen ausgerichteter Balkone, Terrassen oder sonstiger Gartenflächen.

VERKEHRSANBINDUNG und INFRASTRUKTUR

Durch die Anbindung an den nahe gelegenen, in wenigen Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss Traiskirchen ist eine optimale Anbindung an die Südautobahn A2 sowie in weiterer Folgen an zahlreichen Schnellstraßen und Autobahnen in und um Wien gegeben. Wien erreicht man in ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto benötigt man ungefähr 35 Minuten nach Wien bzw. auch zum Flughafen Wien-Schwechat.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte erreichen in nur wenigen Fahrminuten die Weingärten und Wälder rund um Traiskirchen. Das Einkaufszentrum Shopping-City-Süd oder die Stadt Baden sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

--> ANFRAGEN

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer  jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten dürfen, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, eine Maklerprovision wird vom Käufer / Mieter immer erst nach erfolgtem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes fällig.

Angemerkt wird ebenfalls, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Verkäufers/Vermieters als auch des Käufers/Mieters, um ein für beide Seiten zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsg esetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Grundstück / Gewerbeobjekt / Bauträgereignung Wohnbau
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E-Mail Anfrage

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viennareal Immobilienmanagement GmbH
2514 Traiskirchen
Ansprechpartner:
Mag. Hofbauer Dietmar
immobilien@viennareal.at
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