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company: ID: 63321

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien, Döbling
Angaben ohne Gewähr

Baugrundstück in bester Lage!!

Grundstück zu kaufen in Wien

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  • wohnkrone.at/hat2952267
  • Seit: 03.03.2017
  • Objekt ID: 99/6166
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.500.000,-

Kontakt Infos

THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
: +43 / 1 / 533 90 67, 43/664 310 20 30
E-Mail Anfrage
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Grundstück zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

629 m2

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Die von Norden nach Süden leicht abfallende Liegenschaft stellt einen rechteckig figurierten Mittelbauplatz dar. Die Straßenfront misst rund 14 lfm, die durchschnittliche Grundstückstiefe beträgt etwa 46 lfm.

Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 7647) sieht für die gegenständliche Liegenschaft für eine Teilfläche entsprechend dem nachfolgenden Auszug aus dem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II mit 10,5 m, Gruppenbauweise vor.

Nach Abbruch des bestehenden Gebäudebestandes ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses möglich. Dieses könnte Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoß mit Galeriegeschoss umfassen.

Für die Bewertung wird auf Basis der derzeitigen Bebauungsbestimmung die erzielbare Wohnnutzfläche
abgeleitet. Die bebaubare Fläche beträgt gemäß aktuellem Flächenwidmungsplan 165 m²; das
Kellergeschoß könnte sich über eine Fläche von etwa 290 m² erstrecken. Es kalkuliert sich somit
nachfolgendes, überschlagsmäßig geschätztes Nutzflächenpotential exklusive Kellergeschoss:
BGFL 165 m² x 4,5 Geschosse rund = 745 m²
20 % Abzug für Allgemeinflächen, Wände rund - 150 m²
Netto-Nutzfläche 595 m²
Weiters könnten Balkone und Terrassen im Ausmaß von etwa 110 m² bzw. Eigengärten im Ausmaß
von etwa 400 m² geschaffen werden. Im Kellergeschoß könnten etwa 5 einfache oder 10 PKWStapelparkplätze
sowie die erforderlichen Einlagerungsräume bzw. Technikräume geschaffen
werden.
Angaben wurden uns zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewehr.

Baugrundstück in bester Lage!!
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hat2952267
THOMAS Immobilientreuhand GmbH
1190 Wien, Döbling
Ansprechpartner:
THOMAS Immobilien
info@thomas.at
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