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Anbieter Profil

company: Immobilien Ribarits OGID: 74243
Immobilien Ribarits OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1170

Ort

Wien

Tel.

0699 194 604 64
Angaben ohne Gewähr

Grundstück mit Haus in herrlicher Grünruhelage, 730 m2, modernisiertes Fachwerkhaus, Anbau oder zusätzlicher Bau möglich, Linie 43!

Grundstück zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3047237
  • Seit: 06.08.2017
  • ObjektID: 4331
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 890.000,-
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Grundstück zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

730 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

140

Baujahr:

1931

HWB Wert:

100 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 126,89

Provision:

32.040,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Nur etwa 10 min. Fußweg von der Endstation der Linie 43 entfernt und in wunderbarer, sonniger Grünruhelage befindet sich das herrliche Grundstück mit einem hübschen Einfamilienhaus. Sackgasse und somit Nutzung der Zufahrt nur durch Anrainer und daher entsprechend ruhig.. Direkt vom Grund gelangt man auf einen Wanderweg durch den Wienerwald. Hanglage (Südosten) mit Grünblick vom Haus in den eigenen Garten und in die Hügel. 
Der große Garten hat einen sonnigen Teil und am hinteren Ende findet man Schatten durch eine wunderschöne alte Eiche. Altbaumbestand am Grund.
Das Haus ließe sich noch ausbauen. Ein  Anbau wäre möglich oder auch eine Vergrößerung des Wohnraums im Dachgeschoß durch Schaffung eines Flachdaches. Bzw. ist es möglich einen zweiten Bauplatz am Grundstück zu nutzen. Es gibt dazu bereits einen Architektenplan, den die Eigentümer bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Siehe auch unter Pläne im Anhang.
Bauklasse I. Bauhöhe 6,5 m.
Das Grundstück war geteilt und wurde zusammengelegt.
Am Grunjd: Fachwerkhaus (Kombination aus Holz und Mauerwerk). Das Haus wurde 1931 errichtet. Anbau 1939. Vor etwa 10 Jahren wurde es aufwendig saniert.
Es gibt 2 separate Eingänge, so dass auch die Kombination Wohnen- Arbeit gut möglich ist.

3 Ebenen komplett ausgebaut:  Erdgeschoß: Wohnsalon,  Küche (mit allen wichtigen Geräten), WC, Eingangsbereich mit Garderobe,
Obergeschoß: 2 Zimmer (es waren ursprünglich 3 und dieser Zustand könnte leicht wieder hergestellt werden) - getrennt begehbar, großes Bad mit Wanne. Ausgang von einem der Zimmer zur großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Ruheoase - es entstehen Urlaubsgefühle.
Keller mit 3 Kellerräumen (einer davon der Heizraum mit Gasbrennwertgerät für die Hauszentralheizung) und 2 Zimmern. Vorraum mit Ausgang zum Garten. WC und kleines Bad mit Dusche.
Die Kellerräume sind noch zu sanierten (jedoch neuwertige Fenster und Heizung (Anschluss an die Hauszentralheizung). Das übrige Haus ist in saniertem Zustand (vor etwa 10 Jahren wurde die Elektrik, die Leitungen, die Fenster, die Böden die Heizung usw. erneuert bzw. auf neuen Stand gebracht. Blitzableiter, Rauchfangkehrersteg usw. wurden installiert.
Eine neue Drainage rund ums Haus wurde durchgeführt. Der Keller isoliert. Das Haus erhielt eine Wärmeschutzfassade. HWB: 100. Klasse C. Derzeit werden für Strom und Gas gemeinsam monatlich € 143, 12 gezahlt.
Das Dach wurde ebenfalls überarbeitet und erhielt auch eine Wärmedämmung.
Offener Kamin im Wohnzimmer.
Grundgröße: 730 m2. Wohnfläche 140, Keller 20 m2 und Terrasse 23 m2.
Nutzfläche gesamt: 183 m2.

Böden: Parkett, Fliesen.  Das Haus ist vollunterkellert.
Ein altes, wunderschönes Salettl steht am Grund. Baufällig, jedoch lohnt es sich, es zu sanieren.


Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Mit der Linie 43 ist man in einer guten halben Stunde im Zentrum Wiens und bei der Universität.
Gute Infrastruktur In der Nähe (zu Fuß erreichbar):  Supermarkt (Spar-Gourmet) und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute Volkschule, mehrere  Kindergärten und Gastronomie. Das Neuwaldegger Bad ist ganz in der Nähe.

Das Objekt besticht durch die  herrliche Lage am Stadtrand Wiens, durch die gute Erreichbarkeit und den Charme des Hauses. Viele Gestaltungsmöglichkeiten stehen offen. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.
Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

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