LEISTBARE LEBENSQUALITÄT IN GRÜNRUHELAGE!

LEISTBARE LEBENSQUALITÄT IN GRÜNRUHELAGE!

Breites Grundstück (ca. 31 m) mit renovierungsbedürftigem Häuschen u. Garage

Grundstücksfläche (digital vermessen): 740 m², ca. 31 m breit, leichte bis mittlere Hanglage, komplett eingezäunt. Der hübsch angelegte große Garten mit Obstbäumen, blühenden Pflanzen, Ribiselsträuchern und gering, geschickt verteiltem Altbaumbestand, ist sehr ansprechend und gepflegt.

Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, 4,5 m Traufenhöhe, 1/3 bebaubar, Hauptgebäude max. 150 m² bebaute Fläche.

Bebaute Fläche Bestand ca. 88 m² (Hauptgebäude, Holzschuppen) + ca. 11 m² Hobbywerkstatt und 18 m² Garage.
Wasseranschluss vorhanden, Kanal an der Grundgrenze (derzeit Senkgrube)

Lage: Reines Einfamilienhausgebiet am Rande des Wienerwaldes, nahe Stadtgrenze zu Mauerbach. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in einiger Distanz.

Der angegebene Verkaufspreis berücksichtigt nur das Grundstück, das bestehende Haus wurde als Abbruch bewertet.
Je nach Budget, Anspruch und Verwendung steht es natürlich dem neuen Eigentümer frei zu entscheiden, das bestehende Häuschen zu renovieren und ev. zu vergrößern oder neu zu bauen.
Die inserierten Fotos wurden am früheren Abend aufgenommen.

Das bestehende Haus ist teilunterkellert und hat derzeit eine Wohnfläche von ca. 57 m² + ca. 13 m² Holzschuppen auf einer Ebene.

Raumaufteilung Bestand:

- Vorraum
- kleine Wohnküche
- Bad (Badewanne, Waschbecken, ca. 1990 eingebaut)
- kleiner Raum mit Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer (in 2 kleinere Zimmer teilbar)

Der angebauten Schuppen besteht aus einem überdachten und nach vorne offenem Eingangsbereich, WC, Abstellraum und Lagerraum.
Angebaut an das Untergeschoss (Kellerebene) befindet sich eine Holzkonstruktion die als Hobbywerkstatt verwendet wurde.
Die Garage aus Ziegelmauerwerk (Baujahr ca. 1990) hat eine bebaute Fläche von ca. 18 m²

Kaufpreis: € 110.000,--

Die Angaben beruhen teils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Dipl.Ing. Maura Abate-Eder unter 0676 627 66 33, m.abate-eder@remax-first.at gerne zu Verfügung.