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company: ID: 28038

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

7072

Ort

Mörbisch am See
Angaben ohne Gewähr

Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See

Haus zu kaufen in Burgenland

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3314516
  • Seit: 19.04.2018
  • Objekt ID: 1672/809
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Style in Eisenstadt
Gewerblich
: +43 664 441 82 51
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.460 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

344

Zimmer:

8

HWB Wert:

62,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,13

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 200

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Ein Refugium mit Blick auf den See!

Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedler Sees direkt an der Staatsgrenze zu Ungarn und ca. 70 km südöstlich von Wien. Der Ort hat einen sehr breiten Schilfgürtel, so dass man den See nur über einen 1950 aufgeschütteten Damm erreichen kann. Am Ende des Dammes befinden sich die Seebühne, das moderne Seebad Mörbisch am See, der Jachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Tennis- und Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie ein Bootsverleih. Mörbisch hat ca. 2.300 Einwohner und eine beachtliche Infrastruktur
aufzuweisen: Kindergarten, Volksschule, Gesundheitszentrum, Bank, Supermarkt, Drogeriemarkt, Tankstelle, Trafik, div. Heurigenlokale etc.

Bei diesem Wohnsitz wurde in besonderer Weise auf das burgenländische Flair Bedacht genommen.

Das mit Schilf gedeckte Landhaus ist eingebettet in ein ca. 1.460 m² großes, weitläufiges Grundstück mit schönem Panoramablick vom Neusiedler See. Verbunden mit großzügiger Raumaufteilung und solider Ausstattung wird hier absolutes Wohn- und Wohlgefühl vermittelt. Durch den großen Geschäftsraum im Kellergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das großzügige Entrée mit stilvollen Holztreppen, die in das Dach- und Kellergeschoß führen, heißt die Besucher sofort willkommen. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges Büro und durch eine Schleuse, die derzeit als Archiv dient, in die angebaute Doppelgarage. Die Garderobe verbindet den Eingangsbereich mit dem Gästebadezimmer mit Dusche. Außerdem gelangt man hier über einen separaten Ausgang in den Garten.
Die große Einbauküche in Landhausstil mit integriertem Essplatz und angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Das angrenzende Speisezimmer bietet ausreichend Platz für einen 8-Personen Esstisch. Vom ca. 42 m² großen stilvollen Wohnzimmer gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Auf derselben Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoß teilt sich in zwei große Appartments und eine ca. 104 m² große Fläche, die für den Ausbau bereit ist. Ein Appartment besteht aus einem ca. 40 m² großen Wohnraum, an den ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und ein Abstellraum angrenzen. Das zweite Appartment besteht aus einem ca. 30 m² großem Raum mit angrenzendem kleinen Badezimmer und Abstellraum.

Im Kellergeschoß befinden sich neben Heiz- und Tankraum, eine Waschküche und zwei ca. 30 m² große Kellerräume. Der 51 m² große Geschäftsraum lädt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 62.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See
Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See
Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See
Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See
Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See
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Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See
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Arrondierter Landsitz mit Blick auf den See

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7072 Mörbisch am See
Ansprechpartner:
Knebelreiter Hubert
h.knebelreiter@remax-pi.at
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