Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

7100

Ort

Neusiedl am See

Tel.

+43 1 / 512 88 89 , +43 676 / 919 53 60
Angaben ohne Gewähr

EINE PERLE in Neusiedl/See - wunderschönes, extrem gepflegtes Einfamilienhaus in Seenähe

Haus zu kaufen in Burgenland

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3382399
  • Seit: 06.06.2018
  • ObjektID: 32651
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 670.010,-

Haus zu kaufen, 8,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.371 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

250

Zimmer:

8,5

Baujahr:

1993

HWB Wert:

68,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 170

Provision:

24.120,36 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In einer der trendigsten Städte Österreichs in zentraler Lage, aber absolut ruhig, wird ein Einfamilienhaus angeboten, der sowohl innen als auch außen begeistert und in seiner Perfektion, sowie den vorstellbaren Möglichkeiten den Atem raubt.

Das Grundstück in rundum angenehmer Distanz zur Nachbarschaft, bietet maximale Privatsphäre auf der süd-ostseitig gelegenen Terrasse und vor allem in dem liebevoll strukturierten, parkähnlichem Garten mit Kräutergarten, einem Art meditativen Steinplatz, wo idealerweise ein Pool seinen Platz hätte, sowie einem entzückendem Gartenhaus.

Die Garagenzufahrt ermöglicht durch befestigten Untergrund Parkplatz für ein Auto zusätzlich zum Platz in der Garage selbst.

Über das überdachte Eingangsportal gelangt man ins Haus und in das sehr geräumige Vorzimmer mit zentralen Zugang zu den weiteren Räumen sowie der geschwungenen Holztreppe in das überraschend weitläufige Obergeschoss. 

Das Entree ist hochwertig und elegant gefliest und bietet rechterhand den Zugang zur Gästetoilette (inklusive Dusche), zu einer äußerst gemütlichen Küche mit einem kleinen Essplatz und weiter in den Wohnraum. 

Der Wohnsalon ergänzt sich durch einen zusätzlichen, direkten Zugang zur Küche, die sehr durchdacht angeordnet und hochmodern ausgestattet ist. 

Im Wohnbereich ist die derzeitige Aufteilung geprägt durch einen großen Essbereich, einem Couch Bereich und einer Art Bibliothek.  Der offene Charakter dieses Raumes lässt allerdings jede Möglichkeit offen, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. 

Das spezielle Highlight ist der faszinierende, wertvolle Kamin der liebevoll kombiniert wurde mit einem bäuerlichen Küchenherd.

Der Essplatz  lädt dazu ein, mit vielen Freunden oder der Familie gut zu essen und stundenlang die freundliche Atmosphäre und die Ruhe zu genießen.

Die breite Fensterfront schafft ein elegantes Ambiente und vermittelt ein Wohn-Wohlgefühl, welches durch die niveau-erhobene Terrassenlösung zu jeder Jahreszeit  Platz greift.

Vom Vorraum aus linkerhand erreicht man zwei Schlafräume, ebenfalls mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten, sowie ein elegantes Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum (mit der Möglichkeit direkt in die Garage zu gelangen) und einem 12m2 großen Wirtschaftsraum, der auch als Homeoffice oder Gästebereich gut zu nutzen wäre.

Über die Treppe im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmerparadies für bis zu 4 Personen, oder ein eigener Wohnbereich (alle Anschlüsse vorhanden) um das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Der persönliche Eindruck wird Sie begeistern!

Die geschützt gelegene Terrasse erlaubt einen, von außen zu betretenden, Zugang zu einem Wirtschaft-und Abstellraum mit dem Heizraum und dem Speicher für die Sonnenenergie. Von hier aus gelangt man ebenfalls in die Garage. 

Der Gartenteil ist von angenehmerer Größe und wird dem Eigentümer und Gartenliebhaber Raum für Entfaltung geben. Garten-und Kinderfeste, Barbecue und After-Work-Entspannung, Urlaub im eigenen Garten mit Ausflügen an den Neusiedler See (6 Minuten) (z.B. Mole West) und ins Umland (www.nationalpark-neusiedlersee- seewinkel.at) sind nur wenige Ideen, die sich an dieser Adresse verwirklichen lassen. 

Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum.

Technisch gesehen ist diese Immobilie ausgestattet mit einer Alarmanlage, Sicherheitstüre, Solaranlage, Außenjalousien und Insektenschutzgitter, Gartenbewässerungsanlage und Hausbrunnen, moderne Kunststofffenster und Veluxfenster inklusive Beschattung sowie Internet und Kabelfernsehen - Anschluss  in sämtlichen Räumen. Die hochwertige und wärmedämmende Massivbauweise spricht für sich selbst. 

Als spezielle Vorteile der geographischen Lage des Wohnortes seien erwähnt:

Autobahn- Zug und Busverbindungen nach Wien (50 km), Flughafen wien-Schwechat (30 km) und z.B. Bratislava (30 km).

Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See ist das Schulzentrum der Region mit über 10 verschiedenen Schultypen. 

Für Sportinteressierte ein El Dorado (sämtliche Wassersportarten am größten Steppensee Europas, Eislaufen, Eissegeln, Radfahrweg, Wanderwege, Golf).

Auch die Kulturinteressierten kommen auf ihre Kosten und können sowohl regionale Events ( Seefestspiele Mörbisch, Opernfestspiele St. Margareten oder die Joseph Haydn - Stadt Eisenstadt) genießen als auch mit kurzen Anreisezeiten, am Kulturprogramm der Stadt Bratislava und Wien teilnehmen.

Ich freue mich Ihnen dieses sehr extravagante Domizil persönlich präsentieren zu dürfen und erwarte gerne Ihren Anruf!

Kaufpreis: VB: 670.000,- Euro

Betriebskosten: ca. 250,- Euro monatlich

Provision: 3% vom KP zuzüglich 20 % Ust

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage mit über 1000 Objekten (riwog.at)!

EINE PERLE in Neusiedl/See - wunderschönes, extrem gepflegtes Einfamilienhaus in Seenähe
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