Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

7100

Ort

Neusiedl am See

Tel.

+43 1 595 23 19 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

Im Zentrum von Neusiedl am See: Zweifamilienhaus (wie neu) 366 m² Nutzfläche und 444 m² paradiesischer Garten

Haus zu kaufen in Burgenland

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5364121
  • Seit: 07.02.2020
  • ObjektID: 7432
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 795.000,-

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

665 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten

Baujahr:

1985

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In der besten Lage im Zentrum der Einkaufs- und Schulstadt Neusiedl am See und nur knapp 3 km vom Neusiedler See entfernt, ist ein wahres Schmuckstück zu veräussern. Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, aufgeteilt auf 2 getrennte Wohneinheiten nebeneinander. Top 1: 196,17 m² und Top 2: 64,85 m².

Alles größtenteils südwestlich ausgerichtet.

665 m² Eigengrund. Zieht man die Baufläche ab so verbleiben rund 444 m² paradiesischer Garten inkl. einer 23,01 m² großen Gartenterrasse. Die Gestaltung des Gartens bietet Entspannung pur. z.B. Sonnen lassen am Biotop mit den Koi`s.

Top 1 ist die strassenseitige Einheit.

Wohnnutzfläche 196,17 m²

Bestehend im EG aus

26,34 m² großer moderner Wohnküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten

Toilette, rund 10 m² großes Vorzimmer

im OG:

Zimmer 15,80 m²

Zimmer 31,69 m² evtl. auch noch teilbar

Zimmer 21,38

Zimmer 20,59

Zimmer 19,92

Zimmer 21,01

Diele 16,43 m²

Toilette

Bad rd. 8 m²

Balkon rd. 5 m²

Top 2 ist die gartenseitige Wohneinheit

Wohnnutzfläche 64,85 m²

Bestehend im EG aus

Eßküche mit 16,41 m², Bad und WC getrennt, Vorzimmer mit Abstellraum und 2 Zimmer mit 17,41 + 15,01 m²

Die Küchen bleiben wie abgebildet. Alle anderen Möbel auf den Fotos sind Vereinbarungssache.

Zusätzlich gibt es noch einen Wohnkeller mit rd. 33 m² und ein rustikales "Stüberl" mit rd. 16 m² welches von der 23 m² großen Gartenterrasse begehbar ist (siehe Foto).

Wem das Haus noch immer zu klein ist, für den ist die Mölichkeit da, noch zusätzlich das Dach auszubauen.

Bei der Bau- und Ausstattung wurden überall hochwertige Materialien verwendet.

Massivziegelbau, Vorderhaus unterkellert

Beheizung: Vaillant-Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung

Vollwärmeschutzfassade strassenseitig 10 cm / gartenseitig 12 cm

Fenster 3-fach-Isolierglas

Alle Fenster mit Aussenjalousien

Klimaanlage

Zustand! Alles gebraucht aber wie neu. Ausgesprochen gepflegt als befinde man sich in einem Musterhaus.

Es warten noch viele angenehme Überraschungen für einen Interessenten bei der Besichtigung. Es wurde nämlich bei den Fotos aus Diskretionsgründen gespart, weil es derzeit noch bewohnt ist.

WIR SIND ALLEINBEAUFTRAGT! Für Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek, auch am Wochenende!

Neusiedl am See ist ein pulsierendes Zentrum mit reichhaltigem Angebot. In über 250 Betrieben aller Sparten, vom Modegeschäft über Geschenkartikel bis hin zum Juwelier oder Gartencenter. In Neusiedl am See finden Sie eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an den Großraum Wien weist die Stadt seit den 1980er Jahren eine der höchsten Bevölkerungszuwachsraten im Burgenland auf.

Kaufpreis: € 795.000 geldlastenfrei

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %,

Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. 20 % USt.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

 

 

 

 

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Einkaufszentrum <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
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Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Zentrum von Neusiedl am See: Zweifamilienhaus (wie neu) 366 m² Nutzfläche und 444 m² paradiesischer Garten
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Im Zentrum von Neusiedl am See: Zweifamilienhaus (wie neu) 366 m² Nutzfläche und 444 m² paradiesischer Garten
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Im Zentrum von Neusiedl am See: Zweifamilienhaus (wie neu) 366 m² Nutzfläche und 444 m² paradiesischer Garten
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