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Anbieter Profil

company: ID: 23591

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

7543

Ort

Kukmirn
Angaben ohne Gewähr

Sonnig - Den ganzen Tag - Schöner, geschmackvoll sanierter Vierkanthof mit Pferdeboxen und Wiese

Haus zu kaufen in Burgenland

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3210877
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 2000/31188
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 346.000,-

Kontakt Infos

IMMO-CONTRACT Wien
Gewerblich
: +43 / 50 450-500, +43 676/841 420-574
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

6.593 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

226

Zimmer:

4

HWB Wert:

134,2 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,6

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit geschmackvollem Wohnkomfort, wurde bereits top saniert, komplett und professionell trockengelegt, und im toskanischen Stil, mit Liebe zum Detail ausgebaut.
Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen, sowie Kanal, Heizung und Kachelofen, im Jahr 2012 neu gemacht.

Barocke Fassadengestaltung (Stuck an den Fenstern der Ostseite), aus den Anfängen des 19. Jahrhunderts ist unter Denkmalschutz. Bei der Außenfassade sind auf drei Seiten noch Restaurierungsarbeiten nötig, diese sind nur optischer Natur. Angebot für die Fassade in Höhe von € 12 000,- liegt vor, wird als Preisnachlass gewährt.

Sie betreten das Haus mit 50cm dicken Ziegelmauern und 60cm dickem Bodenaufbau, mit umfangreichen Isolierungsmaßnahmen, über eine überdachte sehr große Terrasse. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein wohnlicher Vorraum.
Von dort kommen Sie in das schönste Wohnzimmer das ich je gesehen habe. Ein ehemaliger Arkaden-Innenhof, überdacht mit Thermoglas und einem sehr großen Kachelofen, der sehr gemütliche Wärme verbreitet. Bodenfliesen sind defekt (Preisnachlass € 5000,-).

Aber auch die urige, neue Wohnküche ist sehr gemütlich! Ein intakter Kochherd, mit Brotbackofen und auch eine technisch moderne Kochinsel stehen zur Verfügung!
Gleich neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, auch mit Platz für einen großen Gefrierschrank.
Rund um die Arkaden befinden sich 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Badzimmer, mit getrenntem WC- und Bidet-Bereich. In einem Schlafzimmer sind noch eine Dusche und ein Waschbecken.

Der Dachbereich des ursprünglichen Wohnbereiches wurde neu eingedeckt (Holzschalung, Bitumenschindeldach). Außerdem wurden zwei Dachgaupen mit je drei Fenstern (100x100cm) vorgesehen, um einen separaten Dachausbau zu ermöglichen.

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich eine Tenne, eine kleine Werkstatt, 2 Boxen für Pferdehaltung, sowie eine große Pferdewiese.
Ein weiterer Raum könnte ebenso für Pferdehaltung adaptiert werden.
Außerdem könnten noch weitere Gebäude gebaut werden, da das ganz Grundstück als Bauland gewidmet ist.
Hinter dem Hof ist ein geräumiges, stabiles Kellerstöckl, mit einem sehr schönen Gewölbekeller. Im OG ist viel Platz für z.B. Stroh- und Heuballen für die Pferde.
Dort befindet sich auch der Brunnen, was ideal ist für Bewässerung des Gartens etc.

Von dieser Thermen- und Golfregion sind es bis Wien ca.150km, nach Graz ca.70km. Fürstenfeld ist ca. 8km entfernt. Autobahnanschluss ist in Ilz oder Bad Waltersdorf.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsanfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. 050 450-574 oder 0676/ 841 420 574
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 134.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Sonnig - Den ganzen Tag - Schöner, geschmackvoll sanierter Vierkanthof mit Pferdeboxen und Wiese
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