Werbung 

Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2485

Ort

Wimpassing an der Leitha
Angaben ohne Gewähr

Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!

Haus zu kaufen in Burgenland

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3001204
  • Seit: 25.05.2017
  • Flowfact-ID: 7747
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-0, +43 664 5339827
E-Mail Anfrage
Werbung

Haus zu kaufen, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

300 m2

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

150

Zimmer:

2

Baujahr:

1994

HWB Wert:

128 kWh/m²/Jahr

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnsiedung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee !

Einladend wohnliches Einfamilienhaus mit großem Erholungswert in begehrter Seeparklage.
Zum Verkauf gelangt dieses topgepflegte und hochwertig ausgestattete 1996 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrund inmitten einer 17 ha großen Wohnanlage, welche sich um einen ca. 4,2 ha großen Badesee erstreckt. Ruhiges und idyllisches Wohnen wird hier auf einem wunderschönen Seegrundstück mit privatem Badesteg geboten. Die Uferzone innerhalb des Seeparks ist nur für Anrainer zugänglich. Die Anlage bietet absolute Ruhe und eine gesicherte Privatsphäre, da die Zufahrt durch eine Durchfahrtskontrolle gesichert ist. Das Umfeld bildet das attraktive Leitha Gebirge, unweit liegen die Städte Eisenstadt, Baden und Wiener Neustadt.

Das Haus befindet sich in einem baulich guten und sehr gepflegten Zustand und wurde bisher nur in den Sommermonaten bewohnt. Auch für eine ganzjährige Nutzung bietet der großzügige und modern gestaltete Grundriss im Haupthaus, der ca. 11m² große Wintergarten und das im Jahre 2002 fertig gestellte Wirtschaftsgebäude, der voll möbliert und ausgestattet übergeben wird, viel Platz für Entfaltung.

Der Zugang des Hauses erfolgt über einen gepflasterten Vorplatz, der Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos bietet und mit einem Alustabzaun zum Vorgarten hin abgegrenzt ist.
Das Haus samt Wirtschaftsgebäude und Wintergarten bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 139 m².
So befindet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Essbereich, Schwedenofen und offener Küche, der mit einzeln schaltbaren Deckeneinbaustrahlern ausgestattet, für unterschiedliche Lichtstimmungen sorgt. Der dort anschließende, großräumige mit Sonnenschutz versehene Wintergarten öffnet einen herrlichen Blick auf den in die Landschaft harmonisch eingefügten Badesee.
Ein separates WC, ein weiterer Raum, der derzeit als Bar und Abstellraum fungiert, sowie der Zubau, der ebenerdig eine komplett eingerichtete Werkstatt beherbergt, die Hobbyheimwerkern keine Wünsche offen lässt, runden das Raumprogramm der unteren Ebene ab. Dieser Raum bietet alternativ auch die Nutzung als Fitnessraum in Kombination mit einer Sauna. So sind der Nutzungsvielfalt keine Grenzen gesetzt.

Über eine attraktiv eingepasste mit Holzbelag ausgestaltete Stiege gelangt man zunächst auf das Zwischenpodest mit Ausgang auf die südwestlich orientierte Terrasse mit einem zugehörigem weiteren Raum, wird dann weiter in die obere Ebene geführt, die ein Wohlfühlbad mit Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer mit Seeblick, sowie zwei komfortable, begehbare Schrankräume beherbergt.

Im Außenbereich des Hauses wird die an die Seefassade des Hauses angeordnete, geräumige Terrasse seitlich des Wintergartens erschlossen, welche viel Platz für Stauraum, Sitz- und Liegeflächen bietet. Von dort gelangt man über vorgesehene Abtreppungen direkt zum See und zum privaten Badesteg.

Das mit hochwertigen Materialien (Solnhofer Fliesen, Parkettboden im OG, Siemens Geräte etc. ) ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Haus ist von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Qualität und Nachhaltigkeit hergestellt und im Laufe der Jahre komplettiert worden und wird vollständig mit Möbeln und Geräten übergeben.

Dies betrifft sämtliche Räume im Innenraum und Wintergarten sowie im Außenbereich.

Die Ausstattung auszugsweise:

5 Eis-/Kühlgeräte
1 Siemens Induktionsherd
2 Waschmaschinen
1 Wäschetrockner
1 Hi-Fi Anlage mit großen JBL Boxen
2 FSS Geräte (einer davon UHD 4K mit Harmon Kardon Sound System)
SAT Anlage mit zwei Twin Recordern
Ferngesteuerte Außenjalousien
Buche Möbel
Leder Freischwingsessel
2 Stressless Relax Sessel
Solardusche
Zierbrunnen
Geschirr, Nespresso Kaffeemaschine, Bilder etc.
Terrassenmöbel (Sessel, Rollliegen, Bistrotische, Blumengefäße etc.)
Gartengeräte (Heißwasserkärcher, Motorsense, elektr. Rechen, Heckenschere Benzin, etc.)
Heimwerkergeräte (Werkstattwagen, Arbeitstisch, Bohrmaschine, Winkelschleifer, Schwingschleifer, Kapp- und Gehrungssäge etc. )

Eine vollständige Inventarliste kann bei Interesse gerne übermittelt werden.

Geheizt wird mittels elektrischer Wärmewellenradiatoren und der Warmluft des vollklimatisierten Hauses, ergänzt durch einen in Keramikkacheln eingefügten Schwedenofen für die Verbrennung fester Brennstoffe.
Der Energieausweis vom 29.09.2016 weist folgende Kennzahlen aus: HWB 127,5 fGEE 3,90.
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Tourismusabgabe) betrugen im Jahr 2016 laut Angaben der Pächter insgesamt € 230,17. Die Betriebskosten beliefen sich 2016 auf insgesamt Euro 653,22.
Laut Angabe des Pachtnehmers beträgt der jährliche Pachtzins bei Übernahme des Pachtvertrags ca. Euro 1.900,-.

Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!
ad

E-Mail Anfrage

Wohnsiedlung zum alten Ziegelofen - Erholsames Wohnen am Badesee!

hat3001204
PlanetHome Immobilien GmbH
2485 Wimpassing an der Leitha
Ansprechpartner:
Judith Herceg
judith.herceg@planethome.at
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken