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company: Neotrend ImmobilienID: 74319
Neotrend Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9376

Ort

Knappenberg

Adresse

Gossen 30
Angaben ohne Gewähr

Chance 2018! Reihenhaus im Luftkurort Knappenberg

Haus zu kaufen in Kärnten

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3324827
  • Seit: 26.04.2018
  • ObjektID: 409
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 65.000,-

Kontakt Infos

Neotrend Immobilien
Gewerblich
: +43 (0)676 922 3560
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

449 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Garten, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

80

Zimmer:

4,5

Baujahr:

1940

HWB Wert:

209 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,98

Provision:

2.340,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Einmalige Chance zum absoluten Bestpreis!

Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus für Erholungssuchende oder Naturbegeisterte!

Es erwartet Sie ein teilweise saniertes Eckreihenhaus in ruhiger und sonniger Lage!

Der jahrhundertelangen Tradition als Bergbaugemeinde ist es zu verdanken, dass im Jahre 1940 diese Reihenhaussiedlung entstanden ist! Das Haus verfügt über zwei Eingangsbereiche. Von der Gartenseite, die als Haupteingang benützt wird, betritt man den Vorraum mit eingebauter Garderobe. Von hier aus erreicht man das Badezimmer, den Kellerabgang sowie die Küche. Zwischen Küche und Wohnzimmer wurde eine Trennwand gezogen, die je nach Bedarf auch entfernt werden kann. Zusätzlich gibt es ein Esszimmer mit eingebauter Essgarnitur. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das helle Schlafzimmer. Das Stiegenhaus mit dem Aufgang ins Obergeschoß, sowie das getrennte WC erreicht man ebenfalls über das Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der straßenseitige Zugang. Über die Treppe erreichen wir die beiden Zimmer im Obergeschoß. Durch die Mansarde mit jeweils 2 Erkerfenstern entsteht ein eigener Flair. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum rechts der Stiege. Eine angebaute Holzhütte gartenseitig dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die sonnige Gartenfläche weist ein leichtes Gefälle auf. Wie auf den Bildern ersichtlich, befindet sich auch ein Gartenhaus am Grund. 

Man kann diese Liegenschaft sofort beziehen und nach seinen Wünschen gestalten!

Sanierung:


Austausch der Fenster mit Rollläden im EG: 1991
Neue Ölheizung: 1991
Vollwärmeschutz: 1991
Alle Wände neu gemalen
Innentüren teilweise neu lackiert
Vollholzküche neu lackiert


Fakten:


Baujahr: 1940
Reine Wohnfläche: ca. 80 m²
Keller: ca. 46 m²
Nebenraum
Gartenhaus Nutzfläche: ca. 10,20 m²
Grundfläche: 449 m²
1 Badezimmer und 1 extra WC
Doppelschläuchiger Kamin


Heizung:

Ölzentralheizung im Keller

Raumaufteilung:

Der Grundriss wurde anhand von eigenen Messungen angefertigt und dient nur als schematische Darstellung. Es kann keine Garantie der Maße übernommen werden!

EG:


Küche:               ca. 7,20 m²   
Esszimmer:       ca. 8,60  
Wohnzimmer:    ca. 10 m²
Schlafzimmer:   ca. 12 m²
Bad:                  ca. 5 m²
WC:                  ca. 1,2 m²
Vorraum:          ca. 4,60 m²
Stiegenhaus:    ca. 4 m²


OG Mansarde mit ca. 1,50 m Kniestockhöhe:


Zimmer 1:     ca. 12,80 m²      
Zimmer 2:     ca. 15 m²
Abstellraum: ca. 5,60 m²


Keller:


Raum 1:     ca. 19,30 m²
Raum 2:     ca. 7,80 m²
Raum 3:     ca. 5,30 m²
Heizraum:  ca. 6,20 m²
Tankraum:  ca. 4,10 m²


Infrastruktur:

Adeg, Fleischerei, Gastronomie, Tibetzentrum, Schaubergwerk, Heinrich Harrer Museum

Lage:

Die Marktgemeinde Hüttenberg liegt im Norden des Görtschitztales und gehört dem Regionalverein Norische Region an. 70 % der Gemeindefläche sind bewaldet, dies und die Lage abseits großer Verkehrswege sind Garant für eine hochwertige Luftqualität und begründen den Hüttenberger Ruf als Luftkurort. Saubere Luft, klares Wasser und eine intakte Landschaft sind die idealen Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnis.

Link zur Gemeinde Hüttenberg:  Hüttenberg

Link zu Google Map: Gossen 30 (map zeigt 31)

Freizeitgestaltung:

Durch die perfekte Lage kommen hier alle Sportbegeisterten sowie Erholungssuchende auf Ihre Kosten.

Wandern, Radfahren, MTB, Schifahren, Sommerrodelbahn alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Link zu Bergfex mit Tipps für Sportbegeisterte: Bergfex

 

Energieausweis ist bereits in Arbeit!

Angabe laut Gesetz: Dieses Haus ist nicht barrierefrei!

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen jederzeit telefonisch zur Verfügung!

Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter 0676 9223560 oder auf meiner Seite www.neotrend.immobilien, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Nebenkosten

Maklerprovision: 3% + 20% Ust.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Notar: nach Vereinbarung

Chance 2018! Reihenhaus im Luftkurort Knappenberg
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9376 Knappenberg
Ansprechpartner:
Truschnig Robert
office@neotrend.immobilien
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