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Anbieter Profil

company: ID: 71461
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9773

Ort

Irschen
Angaben ohne Gewähr

ERFOLGREICH VERMITTELT - altes Bauernhaus neu konzipiert, in unglaublich schöner Aussichtslage

Haus zu kaufen in Kärnten

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat2833657
  • Seit: 21.09.2016
  • Objekt ID: 2416/580
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 395.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol
Gewerblich
: +43 / (0)4852 / 647 47, 43/(0)664/190 30 74
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.499 m2

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

290

HWB Wert:

98,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,12

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Ein altes Bauernhaus neu konzipiert, mit 1 Eigentümerwohnung und 2 Ferienwohnungen, in traumhafter Sonnen-Aussichtslage am Berg, 5 Minuten (ca. 2 km) vom Dorfzentrum entfernt.

Der alte "Unterhuberhof" wurde 1717 urkundlich erstmalig erwähnt, in seiner langen Geschichte wurde hier ein Bauernhof betrieben, später eine Einkehr am Weg hinunter von der Alm ins Dorf.

Die Liegenschaft wurde 1977 von der Familie erworben, 1981 bzw. 1983 von den heutigen Eigentümern übernommen und mit sehr viel Engagement, Arbeit und großem Sachverstand in seinen heutigen Zustand als Wohnhaus weitergetragen und entwickelt. Das Anwesen wurde laufend in Stand gehalten, es wurde erweitert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es wurde Wert darauf gelegt, das Haus ökonomisch zu betreiben und maximale Unabhängigkeit sicherzustellen.
Der Grundstein für diese Entwicklung war wohl die grundbücherlich gesicherte eigene (geprüfte) Trinkwasserquelle. Die ausgezeichnete Sonnelage wurde für die Energiegewinnung entsprechend berücksichtigt. 3 ineinandergreifende Heizsysteme erlauben den Eigentümern einen sparsamen Umgang und auch längere Abwesenheiten. Zu den in Sichtweite gelegenen Wohnhäusern wird eine gute Nachbarschaft gepflegt.

Heute zeigt sich dieses schöne Anwesen nach wie vor von seiner gastfreundlichen Seite und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich für die Eigentümer, ausreichend Platz für zwei ****Ferienwohnungen. Die Außenbereiche mit einer weitläufigen Sonnenterrasse wurden professionell gestaltet und fügen sich perfekt in die Umgebung ein. Das Saunahäuschen erreicht man am Ende des großen Grundstücks im eigenen "kleinen Wald" über einen Fußweg. Dort eröffnet sich direkt von der Saunabank ein grandioser Ausblick über das Tal hinweg bis zum Hochstadel an der Kärntner/Osttiroler Grenze.
3 Stellpätze im eigenen Carport und ein asphaltierter Parkplatz bieten 5 PKWs ausreichend Platz, im Nebengebäude befinden sich u.a. eine große Holzhütte, eine kleine Werkstatt, Tankraum, Müllinsel,....

Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 98.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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ERFOLGREICH VERMITTELT - altes Bauernhaus neu konzipiert, in unglaublich schöner Aussichtslage
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9773 Irschen
Ansprechpartner:
Profer-Thonhauser Ursula
u.profer@remax-invest.at
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