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Anbieter Profil

company: ID: 71460
RE/MAX Impuls in Seeboden

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9861

Ort

Eisentratten
Angaben ohne Gewähr

Gesund und sonnig am Waldrand wohnen

Haus zu kaufen in Kärnten

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2811908
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 1676/2191
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 298.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
: +43 / 4762 / 81 799, 43/650/7600695
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.091 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

200

Zimmer:

6

HWB Wert:

123,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,86

FGEE Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 480

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Haus wurde ca. im Jahre 1984 in Ziegelbauweise errichtet (Leca K 50 und Thermoputz). Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage am Waldrand in Eisentratten. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer integrierten Garage und einem wunderschönen Garten mit Rasen, 8 Obstbäumen und 4 Hochbeete (eigenes Gartenwasser vom nahegelegenen Bach). 3 Terrassen mit je ca. 20 m² (Süd-, West- und überdachte Ostterrasse). 2 Balkone mit insgesamt 50 m². Hervorzuheben ist der mit Liebe gepflegte Blumenschmuck um das Haus und im Garten, wo auch ein kleiner Pool für die heiße Jahreszeit für die Abkühlung bereit steht.
Das Dach ist mit Bramac-Alpendachstein eingedeckt und als Kaltdach ausgeführt. Die Decke des Dachgeschosses ist mit 10 cm Heralanwolle und 2,5 cm brandhemmendem Belag gedämmt.
Beheizung erfolgt wahlweise mit Ölzentralheizung (2 Kunststofftanks á 1.000 l) oder Festbrennstoffkessel (Holz, Koks). Zusätzlich sorgt im Wohn-Esszimmer ein Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Im Hause befinden sich 4 Kamine.
Richtung Norden wurde eine Stützmauer errichtet und hier befindet sich genug Platz für das Abstellen eines PKW-Anhängers sowie Holzlager für den Kachelofen.
Gliederung der einzelnen Geschosse:

Kellergeschoss:
1 DU/WC, 1 Büroraum mit Infrarotsauna, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Speisekammer mit Gefrierschränken, 1 Heizraum, 1 Kellerraum mit Werkstatt und Blumendepot für den Winter mit Ausgang in den Garten. Die Böden im KG sind verfliest.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Vorraum-Flur, 1 Schlafzimmer mit Parkettboden, 1 WC separat, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, Ausgang zum Südwestbalkon, Fußbodenheizung und verfliester Vorraum sowie verflieste Stiege in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Vorraum mit Parkettboden und Bücherregalen, 3 Schlafzimmer (eines mit Südbalkon), Parkett- und Teppichböden, 1 WC separat und 1 Bad mit Wanne, 1 Dachboden über der Garage.

Lage, Infrastruktur & Entfernungen:
In Eisentratten gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten in Leoben, Hauptschule und Musikhauptschule in Gmünd (5 km)
Sämtliche Infrastruktur finden Sie im 5 min. entfernten Tauernstädtchen Gmünd (Kultur- und Künstlerstadt)
20 min. in die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höheren Schulen und auch eine Fachhochschule für Bauwesen vorhanden sind.
20 min. in das Schigebiet Innerkrems und Katschberg
90 min. zum Flughafen Salzburg, 60 min. zum Flughafen Klagenfurt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 123.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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E-Mail Anfrage

Gesund und sonnig am Waldrand wohnen

hat2811908
RE/MAX Impuls in Seeboden
9861 Eisentratten
Ansprechpartner:
Aschbacher Herbert
h.aschbacher@remax-impuls.at
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