Anbieter Profil

company: ID: 83195
RE/MAX Idea 2

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9241

Ort

Wernberg
Angaben ohne Gewähr

Großzügiges Wohnhaus mit Potential, Aussichts-/Sonnen- und Ruhelage!

Haus zu kaufen in Kärnten

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3468406
  • Seit: 20.07.2018
  • Objekt ID: 3621/124
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Idea 2
Gewerblich
: +43/^4242/277 19, +43 664 40 74 004
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.048 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

180

Zimmer:

5

HWB Wert:

140 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,35

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

* großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus - drei Wohneinheiten möglich
* traumhafte Lage in Wernberg/Umberg am Südhang der Ossiacher Tauern
* einzigartiger Ausblick auf die Bergwelt inkl. Mittagskogel, sogar der Faaker See ist vom Dachgeschoß aus zu sehen
* absolute Ruhelage, Sackgasse - nur Anrainerverkehr, Sonne von früh bis spät - das Haus ist exakt nach Süden ausgerichtet!
* ca. 10 km vom Ossiachersee und Faaker See entfernt, 12 km zum Wörthersee, keine 4 km zur nächsten Autobahnanbindung, ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Villach, 14 km zur Firma Infineon, gut 3 km außerhalb vom Ort Wernberg, ca. 10 Min. zum Wernberger Badesee, 12 km von der Gerlitzen/Kanzelbahn entfernt, keine 40 Min. nach Italien/Tarvis
* Baujahr ca. 1996, aufwändiger Zubau 98/99, laufend modernisiert - Investitionen bis 2017
* 3 vollwertige Heizungsvarianten:
.) 2016 Photovoltaik-Anlage 6,5kW (für WW und Stromheizung möglich) - Elektrotherme "Vaillant" im Keller Baujahr 2016 - Anlage außerdem erweiterbar
.) Flüssiggasanlage mit Eigentum-Erdtank 2.000 kg (heizen und WW), Gastherme im Keller "Buderus" neu
.) großer, kunstvoll handgesetzter, zentraler "Biofire" Kachelofen im Erdgeschoß als dritte Heizmöglichkeit
* EG: großzügiger Eingangsbereich, separate Garderobe, Flur, Abstellraum und Zutritt zur Garage, Bad mit Fenster und WC, großes Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche vom Tischler, Essbereich im Wintergarten und Süd/West-Terrasse (Glasfront kann vollständig geöffnet werden), Elternschlafzimmer, Süd/Ost-Terrasse vom Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
* UG: Diele, Bad mit WC, 2 Zimmer, ehem. Sauna/Gästezimmer, Heizraum, Fitnessraum, Waschraum, voll ausgestattete Sommerküche, große Terrassen östlich und im Westen + ein von der West-Terrasse begehbarer Abstellraum (Gartengeräte und -möbel)
* DG: roh - ausbaufähig, (2 Kanalanschlüsse, Entlüftung, Strom, Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden), überdachter Süd-Balkon mit Tiefe (gut nutzbar)
* die Balkone und Terrassen sind großteils überdacht und verfügen über Glaslichten
* Erdgeschoß und Untergeschoß sind mit elektr., teils therm. Fußbodenheizung augestattet
* blickdichte Jalousien in Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Untergeschoß
* Bodenbelag in den Schlaf-/Wohnbereichen mit Parkett/Laminat, alle anderen Bereiche sind verfliest
* Alarmanlage vorhanden
* Außenbereich: Carport mit neuer Eindeckung 2017, Garage, genügend weitere Parkmöglichkeiten, Vorbereitung für Pool (Schacht mit Wasserschlauch und Elektrik), Grundstück eingefriedet - Tor (für PKW) und Tür im Hof, Klettergerüst für Kinder, ebene Wiesenflächen im Süden und Norden der Immobilie, Baum- und Strauchbestand, Springturm für Pool
* ein Großteil der Möbel, Einbauten, Küchen und Bäder sind im Kaufpreis bereits inkludiert
* verfügbar nach Vereinbarung

Kaufpreis auf Anfrage


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Großzügiges Wohnhaus mit Potential, Aussichts-/Sonnen- und Ruhelage!
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RE/MAX Idea 2
9241 Wernberg
Ansprechpartner:
Ing. Riedl Katharina
k.riedl@remax-idea.at
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