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Anbieter Profil

company: Neotrend ImmobilienID: 74319
Neotrend Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9135

Ort

Eisenkappel-Vellach
Angaben ohne Gewähr

Hammer Aktionspreis!! Stadthaus im Kurort

Haus zu kaufen in Kärnten

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3086084
  • Seit: 08.10.2017
  • ObjektID: 353
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 109.000,-

Kontakt Infos

Neotrend Immobilien
Gewerblich
: 0664 3563077
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 9 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

461 m2

Bautyp:

Altbau

Ausstattung:

Balkon, Garten, Parkplatz

Fläche:

260

Zimmer:

9

Baujahr:

1964

HWB Wert:

135 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,68

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Jetzt oder nie!
Dieser Preis ist wirklich der Wahnsinn und weit unter dem Verkehrswert!
Sie erwerben ein saniertes Haus zu einem einmaligen Preis (EUR 419,- pro /m² Wohnfläche) und sparen sich langwierige und kostspielige Sanierungsarbeiten. Die sind nämlich größtenteils bereits gemacht!
Dieses Mehrfamilienhaus, im Zentrum von Bad Eisenkappel in einer ruhigen Nebengasse gelegen, bietet Platz auf 3 Ebenen für mehrere Familien. Zum nach Südosten hin ausgerichteten Haus gehört auch ein Garten im Ausmaß von 253 m².
Das einstöckige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet 3 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m².
Aufteilung:
Erdgeschoß ca. 76,70 m²
Die derzeit vermietete Wohnung im Ausmaß von 52m²  besteht aus 3 Zimmern, Bad und extra WC. Zusätzlich gibt es noch 1 Zimmer mit Vorraum und extra WC. im Ausmaß von ca. 24,70 m². Somit ergibt sich im Erdgeschoß eine Fläche von ca. 76,70 m² , die auch als Gesamteinheit bewohnt werden kann! Mietvertrag kann auch jederzeit aufgelöst werden!
Obergeschoß ca. 87,60 m²
Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum und einem kleinen Balkon.
Dachgeschoß ca. 94,60 m²
Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über eine eingerichtete Küche, 3 Zimmer, Bad, WC und großzügigem Vorraum.
Zu jeder Wohneinheit gehört auch ein Kellerabteil.
Alle Wohnungen waren bis vor kurzem vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoß ist noch vermietet. Der Mieter muss beim Kauf aber nicht übernommen werden.
Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und 2001 saniert.
Bei diesem Umbau ist das Stiegenhaus erneuert worden, auch erfolgte dabei die derzeitige Aufteilung in je eine Wohnung pro Stockwerk.
Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden neue Fenster eingebaut.
Der Dachstuhl und die Eindeckung wurden komplett erneuert.
Das Dachgeschoß wurde zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut..
Gleichzeitig wurden auch in allen Räumen Heizkörper montiert und die Fernwärme eingeleitet.
Die Stromversorgung und die Sanitärinstallationen sind auch auf den letzten Stand gebracht worden.
Heizung:  Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Bad Eisenkappel liegt im Bezirk Völkermarkt und ist als Kur- und Luftkurort bekannt. Das Kurhaus liegt nur ca. 800m vom Zentrum entfernt.
Kindergarten, Volks- u. Neue Mittelschule, Musikschule sind im neuen Bildungszentrum untergebracht, das nur wenige Minuten entfernt ist. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheke, Post und Bank sind alle im Zentrum vertreten.

Bad Eisenkappel ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen entlang der Vellach, oder auch für einen Ausflug in die bekannte Trögener Klamm oder zu den Obir Tropfsteinhöhlen.

Der Ort bietet auch vielfältige Möglichkeiten der Sportausübung im Breitensportbereich, wie z. B. Laufen u. Radfahren. Erwähnenswert ist auch das hervorragende Radfahrnetz.
Fischer sind vom Fliegenfischen in der Vellach mit ihrem sauberen und klaren Wasser hellauf begeistert.
Etliche Sehenswürdigkeiten, viele Freizeitmöglichkeiten, sowie die Nähe zu den wärmsten Kärntner Seen und auch die problemlose Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt zeichnet die Lage aus.
Nicht zu vergessen ist auch die Nähe zu unserem slowenischen Nachbarn. Die Grenze erreicht man in ca. 30 Minuten über den Seebergsattel.
 Öffentlicher Verkehr
Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar
 Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Notar: nach Vereinbarung.
Provision: 3,6% inkl. Ust.

Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter +43 (0) 664 3563077 oder auf unserer Seite www.neotrend.immobilien, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
 
 

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Neotrend Immobilien
9135 Eisenkappel-Vellach
Ansprechpartner:
Hanser Manfred
hanser@neotrend.immobilien
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