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company: ID: 43089

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9800

Ort

Spittal an der Drau
Angaben ohne Gewähr

Imposantes Haus mit Fernblick

Haus zu kaufen in Kärnten

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  • wohnkrone.at/hat4137720
  • Seit: 24.02.2019
  • Objekt ID: 2697/1245
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Pro in Klagenfurt
Gewerblich
: +43 463 501 707, +43 664 1850499
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.237 m2

Heizung:

Elektroheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

177

Zimmer:

6

HWB Wert:

92 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

2,52

FGEE Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 567,25

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses großzügige Landhaus liegt in 1A Lage am Fratres, dem nördlichen Berghang der
Stadt Spittal in nebelfreier Zone. Von dem uneinsehbaren Grundstück genießt man
einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Bergwelt Oberkärntens.

Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in nur 15 min Fußmarsch. Supermärkte,
Schulen und der Gemeindekindergaten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Daten:

Fläche: ca. 240 m² davon reine Wohnfläche rd. 177m²
Grundstücksfläche ca. 1237m²
Zimmer: OG: Garderobe, Galerie, Gang, zwei Schlafzimmer, Bad WC,
UG: offener Wohn/Essbereich, Küche mit Esstisch und
Kochinsel, Zimmer, Bad, WC, Gang, Speis, Abstellraum
KG: Sauna mit Dusche, Werkraum, Waschküche,
Vorratskeller, Schutzraum, Vorraum
Heizung: Elektroheizung, gt. Infrarotradiatoren, großer Kachelofen
Heizwärmebedarf: HWB 92 - Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,52


Besonderheiten:

* massiv gebaute Villa mit offenem Wohn/Essbereich über zwei Stockwerke
* unverbaubarer Blick auf die Stadt und die umliegende Bergwelt
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* große, überdachte Südwestterrasse
* große Glasschiebetür und Glasfronten ermöglichen freien Blick
* geräumige, neuwertige Küche mit Kochinsel und Esstisch
* uneinsehbares Grundstück
* kleiner, leicht zu pflegender Gartenbereich um das Haus, der restliche
Hang weist naturbelassenen Baum und Strauchbewuchs auf.
* Sauna
* Großer Werkraum mit Tageslicht im Kellergeschoß
* Garage, überdachter Abstellplatz
* Alarmanlage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Imposantes Haus mit Fernblick
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Imposantes Haus mit Fernblick

hat4137720
RE/MAX Pro in Klagenfurt
9800 Spittal an der Drau
Ansprechpartner:
Mag. Pramsohler Bettina
bettina.pramsohler@remax-pro.at
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