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Anbieter Profil

company: Neotrend ImmobilienID: 74319
Neotrend Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9131

Ort

Truttendorf
Angaben ohne Gewähr

kleine Landwirtschaft (Pferdehaltung udgl.) mit großem Wohnhaus, in bester Lage!

Haus zu kaufen in Kärnten

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat2968048
  • Seit: 04.04.2017
  • ObjektID: 301
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 280.000,-

Kontakt Infos

Neotrend Immobilien
Gewerblich
: +43 (0)676 922 3560
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

13.771 m2

Bautyp:

Altbau

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

300

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Gelegenheit für Menschen mit Ideen!
Hier steht ein Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit Scheune und Nebengebäude auf ca. 2.200 m² Bauland, sowie ca. 11.571 m² landwirtschaftliche Grundfläche zum Verkauf!
Der erste Stock des Wohngebäudes wurde vor 4 Jahren innen saniert und wird derzeit bewohnt! (Auszug jederzeit möglich) Die Wohnfläche im 1. Stock beträgt ca. 149 m². Das Erdgeschoß, ebenfalls ca. 149 m², muss aber einer Komplettsanierung unterzogen werden! Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist sanierungsbedürftig!
Möglichkeiten einer Verwendung dieser Liegenschaft, gibt es natürlich mehrere! Vom Eigengebrauch mit Tierhaltung bis zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten zur Vermietung wäre hier genügend Potential vorhanden! Der gesamte Grund ist eingezäunt! 
Sanierungen:
Im Erdgeschoß, in angebauten Garage befindet sich der Holzvergaserkessel, sowie der Pufferspeicher der derzeit den gesamten 1. Stock beheizt.
Der erste Stock des Wohnhauses wurde komplett saniert. Die Heizungsverrohrung wurde neu verlegt und Heizkörper montiert. Im Badezimmer und WC wurden die Abflussrohre sowie die gesamten Sanitäranlagen erneuert und alles neu verfliest!  Innentüren und Stöcke, sowie die Böden und Wände wurden erneuert und saniert! Elektroleitungen wurden erneuert.
Die schematische Darstellung des 1. Stockes zeigt die perfekte Raumaufteilung. Der Grundriss wurde von mir erstellt und ist nur als Darstellung zu verstehen! Das Stockwerk verfügt über 5 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC sowie 2 Abstellräume. Eine neu überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick gibt es ebenfalls.
Das Erdgeschoß hat 2 Eingänge und ist derzeit nicht bewohnbar! Unter der Terrasse befindet sich noch eine Garage, in der sich die Heizung befindet: Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert.
Sanierungsbedarf:
Der derzeitige Verteilerkasten wird zurzeit über einen Baustromzähler angespeist, und muss somit erneuert werden! Die Dacheindeckung ist zurzeit dicht, müsste aber im Zuge einer Renovierung mal erneuert werden. Im Erdgeschoß ist eine Generalsanierung notwendig, da dieser Bereich jahrelang nicht bewohnt war! Das Dach vom Stallgebäude müsste ausgebessert werden, da es nicht ganz dicht ist! Kanalanschluss wurde bereits durchgeführt und bezahlt, der eigene Anschluss von der derzeitigen Grube bis zum Schacht, wurde noch nicht durchgeführt.
Der große Vorteil besteht natürlich in der Tatsache, dass man im 1. Stock einziehen kann und danach in Ruhe mit den Renovierungen beginnen kann!
Sollten Sie noch spezielle Frage haben, bin ich natürlich jederzeit telefonisch erreichbar!
Lage:
In Truttendorf der Gemeinde Grafenstein gelegen, eben, sonnig und ruhig. Nur 15 min. von Klagenfurt entfernt, mitten in der Natur!
Sollte ich jetzt Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen!
Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Notar: nach Vereinbarung.
Provision: 3,6% inkl. Ust.

Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter +43 (0) 676 9223560 oder auf unserer Seite www.neotrend.immobilien, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

kleine Landwirtschaft (Pferdehaltung udgl.) mit großem Wohnhaus, in bester Lage!
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E-Mail Anfrage

kleine Landwirtschaft (Pferdehaltung udgl.) mit großem Wohnhaus, in bester Lage!

hat2968048
Neotrend Immobilien
9131 Truttendorf
Ansprechpartner:
Truschnig Robert
office@neotrend.immobilien
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