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Anbieter Profil

company: ID: 43089

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9020

Ort

Klagenfurt

Tel.

+43 / 463 / 501 707
Angaben ohne Gewähr

Knusperhäuschen am Kreuzbergl

Haus zu kaufen in Kärnten

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3075695
  • Seit: 23.09.2017
  • Objekt ID: 2697/974
Angebot
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

703 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

161,79

Zimmer:

6

HWB Wert:

69 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,66

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Behagliche Familienvilla mit viel Platz

Gut versteckt und uneinsichtig, liegt dieses Knusperhäuschen am Fuße des Klagenfurter Kreuzbergl. Das Brauchl Fertighaus wurde 1995 erbaut und erfüllt alle Kriterien des klassischen und unkomplizierten Wohnens. Heimelig, mit viel Holz und Mansardenflächen, Holzfussböden und als besonderes Highlight ein gemütlicher Wintergarten, bietet das Haus genügend Wohlfühlattribute.

Schon beim Betreten ist man fast im Zentrum des Hauses, dem weitläufigen und großzügigen Wohnzimmer. Mit ca. 43 m² Wohnfläche und dem heimeligen Kaminofen, erfüllt dieser Wohnbereich das uralte Bedürfnis nach Behaglichkeit. Die Küchenzeile ist diskret in diesen Bereich integriert und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Geschützt vor Wind und Wetter erweitert der Wintergarten das Haus um eine enorm attraktive Fläche. Die Ausrichtung nach Süden garantiert auch im Winter einen warmen Platz an der Sonne. Raumreserven bieten die beiden Zimmer, die auch als Büro, Schlafraum oder Hauswirtschaftsraum genützt werden könnten. Die gut durchdachte Planung im Erdgeschoss erlaubt es auch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Geheizt wird das Haus mit Gas und Luftwärmepumpe.

Im Vorhaus führt die Stiege ins Obergeschoss, mit den drei Schlafzimmern, dem Bad, Schrankraum und einem kleinen Balkon. Durch die leichte Hanglage, sind die Kellerräume ideale Raumreserven für den Hobby oder Fitnessraum. Einer der Räume führt direkt in den Garten, der zwar noch nicht ganz fertiggestellt ist, aber trotzdem ausreichend Platz für einen eigenen Schwimmingpool bietet.

Vor Bezug der Immobilie sollten die Fenster teilweise erneuert und die Holzfussböden abgeschliffen werden, die notwendigen Sanierungsarbeiten werden in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Der entzückende Garten, mit vielen bunten Sträuchern und Bäumen, könnte im Sommer Ihr neuer Lieblingsort werden. Für Naturmenschen ist Hier das Wohnen in ländlicher Idylle und trotzdem gleich in der Stadt, absolut gegeben. Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum mit allen Schulen und der erforderlichen Infrastruktur entfernt, ist das Klagenfurter Kreuzbergl die Wohngegend schlechthin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66

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Knusperhäuschen am Kreuzbergl
Knusperhäuschen am Kreuzbergl
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