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Anbieter Profil

company: ID: 71461
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9652

Ort

Birnbaum
Angaben ohne Gewähr

ERFOLGREICH VERMITTELT - Jagdhaus

Haus zu kaufen in Kärnten

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  • wohnkrone.at/hat3023570
  • Seit: 02.07.2017
  • Objekt ID: 2416/636
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol
Gewerblich
: +43 / (0)4852 / 647 47, 43/(0)664/190 30 74
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.336 m2

Ausstattung:

Balkon, Möbliert, Kamin

Fläche:

310

HWB Wert:

98 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,21

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnhaus, Ferienhaus, Luxusimmobilie im Lesachtal

Erleben Sie dieses Objekt Nr. 2416/636 im 360°-Modus auf www.remax.at !!

Schon der Thronfolger Erzherzog Franz-Ferdinand von Österreich-Este kam 1908 auf Einladung des ungarischen Grafen Harnoncourt als Jagdgast hierher in dieses einzigartige Steinhaus (generalsaniert) in Birnbaum.
Birnbaum ein kleiner Ort in der Gemeinde Liesing im Lesachtal - das naturbelassenste Tal Europas (ohne Industrie, Autobahnen und große Straßen) - malerisch, ruhig, ursprünglich, an der Grenze zwischen Österreich und Italien, zwischen Lienzer Dolomiten und Karnischen Alpen.

Dieses Anwesen ist ein perfekter Ort zum ...
!! abschalten und genießen abseits von Massen, auf sich selbst besinnen ...
!! Familie und Freunde, Geschäftsfreunde beherbergen und bewirten u.a. mit den kulinarischen Highlights aus der Region ...
!! Natur erleben, mit der Natur leben, den vielfältigen sportlichen Aktivitäten nachgehen ...
!! reine, gesunde Luft atmen ...

!!! sich niederlassen, hier leben und wohnen, glücklich sein bei eigenem Gemüse und Obst aus dem Garten und frischen Eiern von den eigenen Hühnern ...


Das altes Jagd- und Forsthaus wurde gefühlvoll in seiner alten Substanz erhalten, thermisch saniert und auf neuesten Stand der Technik gebracht. Es wurde mit Liebe, hohem persönlichen und finanziellen Engagement und mit dem Sachverstand eines Baumeisters, der weltweit wunderbare alte Häuser renoviert und in die Zukunft weiterträgt, für eigene Wohnzwecke (Zweitwohnsitz) entwickelt und renoviert.
Das Haus ist ganzjährig mit vollem Komfort bewohnbar. (Hausbesorger möglich).

Viele Besonderheiten zeichnen die Liegenschaft aus, u.a.:
- ausgezeichnete Sonnenlage
- erhabener Blick auf die Karnischen Alpen mit wildromatischem Wolayertal im Süden
- eigene Trinkwasserquelle
- Nach Süden eröffnen sich vom Haus mehrere großzügige Terrassen und Balkone, auf unterster Ebene der hauseigene "Versaille"-Garten mit Zugang in die große Werkstatt (Herzstück des Eigentümers) und ins kleine Künstleratelier der Hausherrin.
- "Hinter" dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze und ein großer, wilder Bauerngarten mit einer nicht mehr ganz "taufrischen" Holzhütte.

Das Wohnhaus besteht aus 4 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einer nutzbaren Innenfläche von ca. 420 m²:
- Eingangsebene (145 m²): sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich und die zentrale, vollausgestattete Küche mit "Traumherd", Bibliothek, Salon, Gäste-WC, Garderobe, eine herrschaftliche Diele mit restauriertem antiken Kachelofen.
- 1. OG + DG (180 m²): 4 individuelle Schlaf-Einheiten mit Badezimmer und Balkon oder Terrasse - davon die größte Einheit (ca. 75 m²) im ausgebauten Dachgeschoß (als Gästewohnung oder Privatbereich)
- Keller mit Werk- und Technikraum (80 m²)


http://www.lesachtal.com/de/

Entfernungen: Lienz + Sillian 50 km, Spittal/Drau 75 km, Villach 90 km, Flughafen Klagenfurt 130 km, Flughafen Marco Polo (Venedig) + Flughafen Salzburg 220 km

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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E-Mail Anfrage

ERFOLGREICH VERMITTELT - Jagdhaus

hat3023570
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol
9652 Birnbaum
Ansprechpartner:
Profer-Thonhauser Ursula
u.profer@remax-invest.at
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