Anbieter Profil

company: ID: 71460
RE/MAX Impuls in Seeboden

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9564

Ort

Patergassen

Tel.

+43 / 4762, +43 650/7600695
Angaben ohne Gewähr

Sonnig und NATURNAH - Wohnen im Biosphärenpark Nockberge

Haus zu kaufen in Kärnten

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3209254
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1676/2385
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 295.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.020 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

140

Zimmer:

7

HWB Wert:

155,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 176

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Sonnig und naturnah Wohnen
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie ein Dachgeschoss im Rohausbau von ca. 90 m². Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt ca. 1020 m².
Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss im Rohausbau mit einer integrierten Garage im EG und einem Gartenhaus. Ein gepflegter Garten mit eigener Quelle und Brunnen sowie einem überdachten Holzlager.
Im Obergeschoss haben wir einen langgezogenen Süd- Westbalkon mit ausreichend Platz für Sitzgarnituren und Liegestühlen.Dacheindeckung mit Bramac-Dachziegeln in Kaltdachausführung. 2 Kamine, Beheizung erfolgt mittels Pellets Kachelofen sowie einem Zusatzherd in der Küche und im EG. (Boiler mit 300 Liter). Solaranlage für Warmwassererzeugung. Fenster 3- fach verglast neuwertig. Dieses teilmöblierte und in sehr gutem Zustand befindliche Einfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer, der das zu schätzen weiß.

GLIEDERUNG DER GESCHOSSE:
Obergeschoss:
Über einen überdachten Stiegenaufgang gelangt man direkt in den Eingangsbereich (Windfang, Garderobe), vollmöblierte Küche mit kleiner verfliester Speisekammer und rustikaler Sitzecke. Großes Wohnzimmer mit Holzdecke sowie massivem Wandverbau. Zum überdachten Südbalkon gelangt man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus.
Über den Garderobenvorraum gelangt man links zum Bad (Wanne mit Dusche, Bidet, Waschbecken mit großem Spiegel, Waschmaschine; Wände und Boden verfliest) WC separat. Bad und WC mit Fenster. Weiteres befinden sich 2 Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Erdgeschoss :
Über eine verflieste Stiege gelangt man vom Obergeschoss ins Erdgeschoss: Hier befinden sich der Pellets-Lagerraum sowie der Zugang zur Garage. Man gelangt somit trockenen Fußes ins Haus (Garagentor elektrisch steuerbar).
Im Vorraum befindet sich 1 Pelletofen, großer Wohnraum mit Panoramaterrassenfenster, 1 Schlafzimmer, 1 kleiner Wohnraum, 1 voll verfliestes Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Weiteres eine voll eingerichtete Küche - über die man auch in den Wintergarten gelangt. Hier befinden sich die Garderobe und der Zugang zum Carport.

Aufgrund des separaten Einganges kann das Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Dachgeschoss:
Vom Obergeschoss gelangt man über eine Betonstiege in das Dachgeschoss, welches sich im Rohausbau befindet (5 Zimmer). Sämtliche Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden. Hier befindet sich auch der Boiler, welcher mit Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Vom bereits fertiggestellten Balkon bietet sich ein atemberaubender Blick in den Biosphärenpark Nockberge sowie nach Patergassen.


Gartenhaus:
bestehend aus Küche- Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Im hinteren Teil des Gartenhauses befinden sich der Hobbyraum mit integrierter Räucherkammer.

INFRASTRUKTUR:
Drehscheibe im Biosphärenpark Nockberge : Thermen-und Golfregion Bad Kleinkirchheim, Turrach, Hochrindel, Falkert, Nockalmstrasse. Sämtliche Infrastruktur in Patergassen ( Billa, Bäcker, Elektro, Zimmerei, Tischler, Banken, Cafés, Arzt mit Apotheke)
Weiteres: 40 min. zur Tauernautobahn, 50 min. zum Flughafen Klagenfurt, 60 min. zum Flughafen Laibach

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 155.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E

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Sonnig und NATURNAH - Wohnen im Biosphärenpark Nockberge
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