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Anbieter Profil

company: ID: 71460
RE/MAX Impuls in Seeboden

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9800

Ort

Spittal an der Drau
Angaben ohne Gewähr

Stadtoase Bürgerhaus - der wahre Luxus ist Raum

Haus zu kaufen in Kärnten

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2997233
  • Seit: 19.05.2017
  • Objekt ID: 1676/2304
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
: +43 / 4762 / 81 799, 43/664/1097309
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 8,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.865 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert

Fläche:

340

Zimmer:

8,5

HWB Wert:

270 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

G

FGEE Wert:

3,6

FGEE Klasse:

F

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

TÜR ZU, WELT BLEIB DRAUSSEN - inmitten städtischer Betriebsamkeit in sehr guter Lage befindet sich der Standort dieses Bürgerhauses aus massivem Naturstein - erbaut vor nahezu einem Jahrhundert, hochwertig erneuert, erweitert und funktionell neu ausgerichtet in den Jahren 1941- 1943 und 1971- 1973.
Die Lage - zentral und großzügig
Das Refugium - der wahre Luxus ist Raum! 2 einladende Wohnungen, gesellige Plätze
Die Atmosphäre - urbanes Wohlgefühl pur, durchatmen!
Eine in sich geschlossene, eingefriedete Einheit aus Haus und Garten schafft eine Kompaktheit wie aus einem Guss, im 21. Jahrhundert nur allzu sehr gesucht von Menschen, die Urbanität und Ruhe an ihrem Lebensmittelpunkt vereinen wollen. Die Verbundenheit mit der Natur ist zu spüren - der Garten bietet natürliche Freiräume.

Interessante Nutzungspotenziale:
- Private Nutzung über 2 oder 3 Ebenen
- Mehrgenerationenhaus!
- Wohnen und Job unter einem Dach!
- Weiterer Ausbau und Vermietung
- Wohnprojekt nach Bauherrenmodell
- Wohnanlagenprojekt für einen Bauträger
- Teilung des Gesamtgrundstücks für einen weiteren Hausbau

Kreative Ordnung im Grundriss:
Wenn man ein Haus betritt, sollte man seine Ebenen überblicken können, Blickachsen geben Weitläufigkeit, Großzügigkeit. Dies ist in diesem Haus auf sehr schöne Art gelungen - im Erdgeschoss und vor allem im Obergeschoss fungiert die zentrale Diele bereits als Wohnbereich, von dort aus öffnen sich die beeindruckenden Wohnräume und weiteren Räume. Attraktive Raumhöhen, massive Parkettböden, Geschichte und Ambiente mit den Annehmlichkeiten heutiger Wohnkultur, all dies gibt diesem Haus seine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Diele, Küche, einem weiten, offenen Wohn-/Esszimmerbereich mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmern, Sauna, Bad und WC, Heizzentrale.
Über eine weite Treppe gelangt man in das Obergeschoss und ist überrascht von der zentralen Diele, welche als Esszimmer eingerichtet ist und in dieser Ebene das Raumgefühl der Großzügigkeit bedingt. Insgesamt 5 Zimmer mit unterschiedlichster Nutzung, Küche und Bad und WC komplettieren diese Wohnung.
Das Dachgeschoss ist wie geschaffen für ein riesiges Loft oder mehrere kleinere Einheiten - ein unglaubliches Potenzial!
Der schöne Garten ist umgeben von einer Natursteinmauer und gegen die Straße hin durch ein Gebäude mit 2 Garagen abgeschlossen. Im direkten Anschluss an die überdachte Terrasse befindet sich ein Schwimmbecken.

Zusätzlich im Fokus:
Zur Liegenschaft gehören ca.1,5 ha Wald, welche ebenso zum Verkauf stehen. Information auf Anfrage!
Standort und Umgebung:
Das Wohnhaus hat einen ausgezeichneten Standort, nahe am Stadtzentrum, öffentliche Einrichtungen und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und bilden so das perfekte Umfeld für Familienwohnsitz und beruflichen Standort.

Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Betriebe, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, FH, Gesundheitsversorgung, Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit.
Die Berg-See-Naturwelten Oberkärntens rundum, mit mehr als einem Hauch südlicher Luft und sportlicher Frische - hier finden Sie einen Lebensraum, der seinesgleichen sucht.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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Stadtoase Bürgerhaus - der wahre Luxus ist Raum
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Stadtoase Bürgerhaus - der wahre Luxus ist Raum

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RE/MAX Impuls in Seeboden
9800 Spittal an der Drau
Ansprechpartner:
Kleinfercher-Heu Erna
e.kleinfercher@remax-impuls.at
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