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Anbieter Profil

company: ID: 71461
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9781

Ort

Oberdrauburg

Tel.

+43 / (0)4852 / 647 47, 43/664 21 31 750
Angaben ohne Gewähr

ERFOLGREICH VERMITTELT - Wohnhaus - familientauglich, guter Zustand, leistbar!

Haus zu kaufen in Kärnten

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3048666
  • Seit: 09.08.2017
  • Objekt ID: 2416/643
Angebot
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Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

391 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

195

Zimmer:

8

HWB Wert:

155 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

1,79

FGEE Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 230

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnhaus - familientauglich, guter Zustand, leistbar!

Erleben Sie diese Immobilie im 360° MODUS - am besten laden Sie dazu unsere GRATIS RE/MAX APP (remax.at/app)

Diese Immobile bietet alle Wohnmöglichkeiten, zB für eine Großfamilie, für 2 Familien. Auch denkbar ist die Vermietung eines Teiles des Wohnhauses - ganzjährig oder touristisch.

Das charakteristische Haus mit viel Charme sowohl im Innenbereich als auch von außen, besteht aus 2 Bauteilen. Die unterschiedlichen Baustile (der jüngere Teil BJ 1994 in Ziegelbauweise, der ältere Teil ca. BJ 1950 in Holzbauweise) wurden gekonnt zusammengeführt. Bei Bedarf können die beiden Hausteile vollständig getrennt werden, in 2 eigenständige Wohneinheiten.

Der gute Zustand und die gute Ausstattung des Hauses ermöglichen dem neuen Besitzer einen raschen Einzug. Keine Sanierung notwendig!
Das Haus wird mit Ende des Jahres teilmöbliert übergeben, der genaue Termin erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer.

Aufteilung:

EG West:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- schönes, großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen
- 1 Schlafzimmer
- WC mit Waschbecken
- Garten

OG West:
- Wohnen, Essen, Kochen im loftartigen Obergeschoß mit Südbalkon
- 1 Schlafzimmer
- kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

EG Ost:
- 2. separater Eingangsbereich
- 2. Wohnküche
- 1 kleines Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Garten

OG Ost:
- Durchgangszimmer mit Arbeitsplatz
- 1 Schlafzimmer mit Balkonterrasse
- WC mit Waschtisch

Keller:
- mehrere Kellerräume
- Garagenstellplatz

Haustechnik:
- Ölzentralheizung, Specksteinofen, Zusatzherd
- Warmwasserboiler

Lage, Infrastruktur und Sonstiges:
- das Wohnhaus befindet sich in schöner Sonnen-und Aussichtslage, mit geringfügiger Beeinträchtigung durch die Nähe der im Norden paralell verlaufenden Zugtrasse und Bundesstraße - ansonsten befindet sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
- öffentliche Verkehrsmittel: Zug, Bus - direkte Anbindung nach Spittal und Lienz zu den weiterführenden Schulen, zu Ärzten und Krankenhaus, sowie Behörden.....
- Infrastruktur vor Ort: Lebensmittelgeschäfte, Gasthaus, Bank, Arzt, Schwimmbad, Kindergarten, Volksschule,...


Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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