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company: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGID: 83276
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden

Tel.

+43 664 39 42 639
Angaben ohne Gewähr

- RARITÄT - Eckreihenhaus mit Garten und Wald - Ronja Räubertochter - Feeling in der Biedermeierstadt

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3452096
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 307206
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 450.000,-

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.103 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

113

Zimmer:

4

HWB Wert:

106,9 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 108,28

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Kaufen Sie zum erschwinglichen Preis, was sonst kaum leistbar wäre. Sie zahlen nicht den üblichen Baulandpreis, da sich das Eckreihenhaus nun auf Bauland ( BW-b, offene Bauweise, 20% verbaubar, Bauklasse I, II )  mit Zusatz F1 ( freizuhaltende Fläche befindet, bestehendes Objekt darf bestehen bleiben ) - und haben doch den gleichen Nutzen !

Oft wird die Ruhe und die Natur in Verbindung mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt zum leistbaren Preis gewünscht. Für den Makler meist eine unlösbare Aufgabe. Nicht in diesem Fall. Sie können alles haben !

Aufteilung:

Souterrain/ Keller:

- Haupteingang

- Diele 10,03m2

- Stüberl 7,5m2

- WC 1,98

- Stiegenaufgang in EG

- Kellerbereich gartenseitig ca. 27m2 ( Werkstatt, Heizung )

EG:

ebenerdig von Gartenseite, über Stiege aus Souterrain / von Haupteingang

- großzügiges Wohnzimmer 29,89m2, Ausgang auf Terrasse und in den Garten

- komplett ausgestattete Küche mit Fenster 7,5m2

- Essplatz mit Schwedenofen 10,26m2

OG:

- Stiegenaufgang

- Vorraum 8,89m2

- Bad mit Badewanne und Fenster 5,70m2

- Zimmer I 10,09m2

- Zimmer II 10,.09m2

- Zimmer III 11,60m2

Dachboden:

teilweise ausgebaut ca. 26m2

 

Garten:

der Garten ist insgesamt 1103m2 groß, teilt sich in 503m2 Garten und 600m2 Wald, es seht Ihnen eine West- / und Nord- Terrasse zur Verfügung

Information zu Wald: Wald muss Wald bleiben , egal welche Flächenwidmung, eine andere Bepflanzung / oder eine Bebauung ist nicht zulässig,  der Eigentümer ist -nicht- zur Waldpflege verpflichtet, außer es handelt sich um Schädlingsbefall, Altwald ab 60 Jahre darf kahlgeschlagen , muss aber wieder aufgeforstet werden, Jungwald bis ca. 50 Jahre darf nicht kahlgeschlagen werden

 

Das Grundstück wurde auf Grünland umgewidment. Das bestehende Gebäude wurde vor der Umwidmung erbaut und darf bestehen bleiben. ( gerne gebe ich näher Auskunft )

 

PKW- Abstellplatz:

ein PKW- Abstellpatz ist im Kaufpreis

Zustand:

Das Haus wurde 1985 erbaut, die Anlage von der Hauseigentümergemeinschaft instandgehalten und präsentiert sich proper. Das Eckreihenhaus selbst ist gepflegt und im Stil des Baujahrs 

Lage:

2,2km von Baden  - Josefsplatz ( Stadtzentrum ) entfernt, Citybus und die Buslinie "Rauhenstein" haben Haltestellen in unmittelbarer Umgebung, Das berühmte Hotel Sacher Baden liegt nur wenige 100m entfernt, Wanderwege sind in nächster Nähe( Ruine Rauheneck, Rauhenstein, " kleines Wegerl im Helenental", Cafés und Ausflugsrestaurants zu Fuß schnell zu erreichen, 1,1km vom Thermalstrandbad Baden entfernt

Referenzwerte:

Gas 62,- monatlich ( Brennwertgerät ), Strom 93,60 10mal im Jahr

Betriebskosten monatlich :

Reparaturfond: 54,14 / BK 119,11 / Müllabfuhr 11,00

 

 

- RARITÄT - Eckreihenhaus mit Garten und Wald - Ronja Räubertochter - Feeling in der Biedermeierstadt
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