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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2632

Ort

Grafenbach-St.Valentin
Angaben ohne Gewähr

2 Häuser auf einem Grundstück

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3275303
  • Seit: 16.03.2018
  • Flowfact-ID: 8574
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 964 32 60
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 9 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.438 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Keller

Fläche:

210

Zimmer:

9

Baujahr:

1987

HWB Wert:

141 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,05

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

2 Wohnhäuser mit ca. 100 m² und 110 m² verbauter Fläche auf einem Grundstück.
Zusätzliche 70 m² dienen als Carport für bis zu 4 KFZ.

Die Angaben im Exposé beziehen sich meist auf das neuere, ab 1987 errichtete Haus mit ca. 100 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer:
Bezogen ca. 1992. Ziegelmassive Bauweise.
Vollkeller: geflieste Böden, Wände geputzt und weiß gestrichen, komplett trocken durch Außendrainagierung 2015.

Aus der Bauzeit:
- sämtliche sanitäre und elektrische Verrohrung
- Isolierung der oberen Geschoßdecke mit 10 cm Trittschallplatten
- Dachstuhl mit Welleternitdeckung
- Holzfenster mit 2-fachem Isolierglas
- Öl-Zentralheizung mit 4000 Liter-Tank
- zusätzlich Ofen für feste Brennstoffe

Eine Fassaden-Wärmedämmung 10 cm wurde 1995 angebracht.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Wände gefliest, Vinylboden.

Energieausweis vom 05.05.2017, gültig bis 04.05.2027: HWB 140,8; fGEE 2,05
Der Bezug des Hauses kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen.

Neben dem Haus wurde ein Carport mit ca. 70m² errichtet, unter dem bis zu 4 KFZ abgestellt werden können.

Nachfolgend die Daten des 2. auf der Liegenschaft errichteten Hauses mit ca. 110 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern:

Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut ab ca. 1937. Der Altbestand wurde ziegelmassiv mit Keller (2 Räume) und ca. 60 m² Erdgeschoss errichtet. Ab 1972 wurde ein 24 m² großer Zubau, nicht unterkellert mit EG und Mansarde, errichtet. Die Mansarde des Altbestandes wurde in den Umbau einbezogen (2 weitere Räume).
Die Öl-Zentralheizung inklusive Tankraum wurde in einem externen Raum außerhalb des Gebäudes situiert.
Das Dach wurde ca. 2005 mit Bramac-Steinen neu gedeckt.
Kunststofffenster mit 2-fachem Isolierglas wurden 2007 eingebaut.
Öl-Zentralheizung: Neuer Kessel 2010
Der Innenausbau und die Möblierung entsprechen der Zeit des Zubaus (70er Jahre).

Sofortiger Einzug möglich!
Energieausweis vom 27.09.2017, gültig bis 26.09.2027: HWB 387,5; fGEE 3,76
Auf Grund der Daten des Energieausweises sind Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen, zB: Wärmedämmfassade (derzeit nur Putzfassade).

Die Liegenschaft kann nur im Gesamten verkauft werden, eine vom neuen Besitzer angedachte Teilung ist aber grundsätzlich möglich.

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/8574 (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

2 Häuser auf einem Grundstück
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E-Mail Anfrage

2 Häuser auf einem Grundstück

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PlanetHome Immobilien GmbH
2632 Grafenbach-St.Valentin
Ansprechpartner:
Christian Mayer
christian.mayer@planethome.at
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