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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3004

Ort

Riederberg

Adresse

Laabachstraße 8 Haus 4

Tel.

+43 1 595 23 19 - 20 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3046037
  • Seit: 04.08.2017
  • ObjektID: 2349
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 329.000,-
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

128,95

Zimmer:

4

HWB Wert:

22,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,72

FGEE Klasse:

A

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

3004 Ried am Riederberg, Laabachstrasse 8
1,2 km nach der Ortsgrenze Gablitz und ca. 10 km entfernt von der Wiener Stadtgrenze.
Hier wurden 4 schlüsselfertige Einfamilienhäuser / NIEDRIGENERGIEHÄUSER in Ziegelmassivbauweise errichtet. Haus 1 - 4, jedes Haus auf 2 Etagen, mit Balkon, Gartenterrasse, Eigengarten und eigenen KFZ-Stellplatz
Die Häuser 1  und 4 sind noch verfügbar.
Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet, in einer ruhig gelegenen, netten Wohngegend mit hoher Lebensqualität nahe der Natur.
Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 4:
(Mehr Fotos und Haus 1 in unserer Homepage www.gelas.at)

FERTIGSTELLUNG IN WENIGEN TAGEN
Wohnfläche insgesamt ohne Balkon und Terrasse: 128,95 m²
Balkon: 11,56 m²
Terrasse: 28,10 m²
Eigengarten: 161,11 m²
PKW-Stellplatz am Grund: 13,50 m²
Der Wohnbereich mit Terrasse im Erdgeschoß sowie auch der Balkon im Obergeschoß sind nach Süden ausgerichtet!
Erdgeschoß: Hier findet sich eine offene Küche. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - eine 47,85 m²-Wohnküche praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, nach Süden ausgerichtet. Weiters noch eine Toilette, der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer (Eingangsbereich), von dem man über einen Treppenaufgang nach oben gelangt.
Obergeschoß: Alle Räume sind hier vom Flur aus getrennt begehbar und werden direkt belichtet und belüftet. 2 Zimmer sind in den Süden ausgerichtet und haben einen direkten Ausgang auf den Balkon. Weiters findet sich in dieser Etage ein Abstellraum/begehbare Garderobe. Auch ein geräumiges Badezimmer mit eckiger Whirlbadewanne und einer zusätzlichen bodengleichen Dusche. Darüber gibt es ein Flachdach das der Käufer z. B. für eine Solaranlage nützen kann.
Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung
Raumhöhen: ca. 2,62 m
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (Uw=0,97W/m²K).
- Außenjalousien (Terrassentüre elektrisch steuerbar)
- Die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luftwärmepumpe (niedrige Heizkosten). Die Übertragung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit insgesamt 17 Heizkreisen im gesamten Haus verteilt.
- Whirlwanne/Eckbadewanne
- bodengleiche Dusche mit Duschverglasung (Echtglas)
- GROHE Qualitätsarmaturen
- Parkettböden samt Randleisten: Echtholzparkettboden EICHE naturmatt, versiegelt, Stärke 11 mm, Marke Haro (deutsches Fabrikat), mit Trittschalldämmung
- Wand- und Bodenverfliesung
Kaufpreis schlüsselfertig € 329.000,-
Energieausweisdaten:
HWB 22,8 kWh/m²a: Klasse: A
fGEE 0,72 Klasse A
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten max- € 500 und  Barauslagen ca. € 150,00
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
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2 NIEDRIGENERGIEHÄUSER 129 m² + Balkon, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Energieklasse A
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