Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2442

Ort

Unterwaltersdorf

Adresse

Schloßgrabenweg 2 Haus 4

Tel.

+43 1 595 23 19 - 23 , +43 660 356 96 81
Angaben ohne Gewähr

3 NIEDRIGENERGIEHÄUSER mit südlichem Fernblick ins Grüne

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3349637
  • Seit: 14.05.2018
  • ObjektID: 3667
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 289.500,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

145,24

Zimmer:

5

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

2442 Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, Schloßgrabenweg

Hier werden 4 schlüsselfertige NIEDRIGENERGIEHÄUSER in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser)

Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.

Fertigstellung Juli 2018

Haus 2, 3 und 4 noch verfügbar!

Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt Schlossgrabenweg 6 km entfernt . Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß in 15 Min. erreichbar.

Einkaufsmögleichkeiten( Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten Unterwaltersdorf nur 650 m Fußweg entfernt, Volksschule Ebreichsdorf nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule  nur  700m entfernt, Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km entfernt, Unterwaltersdorf, Sonnhofapotheke nur 650m Fußweg entfernt  und ärztliche Versorgung ist alles gegeben.

Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel

Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 4:

(Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen)

Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,54 m²

Balkon: 12,84 m²

Gartenterrasse: 13,60 m²

Eigengarten: 14,56 m²

8 PKW-Stellplätze am Grund: (2 Stellplätze pro Haus)

Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet!

Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,47 m² große Wohnküche, praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Weiters gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß.

Obergeschoß: 3 ziemlich gleich grosse Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/Ost ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC.

Dachgeschoß: Hier befindet sich ein Spezialzimmer 41,54 m² groß mit südlichem Balkon.

Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m

Ausstattung:

- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm

- Prisma Neptun Badewanne und Prisma Dusche

- Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal

- niedrige Heizkosten: die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft Wasser Wärmepumpe Fabrikat Toshiba. Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kaufpreis: schlüsselfertig und lastenfrei € 289.500,-

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Die anderen 3 Häuser finden Sie auf unserer Homepage unter www.gelas.at

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

3 NIEDRIGENERGIEHÄUSER mit südlichem Fernblick ins Grüne
3 NIEDRIGENERGIEHÄUSER mit südlichem Fernblick ins Grüne
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