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company: Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGID: 74972
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg
Angaben ohne Gewähr

3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2859802
  • Seit: 25.10.2016
  • ObjektID: 27573
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 875.000,-

Kontakt Infos

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Gewerblich
: 0676/ 884 00 44 00
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 7,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

6.765 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Kamin

Fläche:

200

Zimmer:

7,5

Baujahr:

1894

HWB Wert:

242 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,48

Betriebskosten:

€ 73,3

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Weidling und wurde nach Plänen aus dem Jahr 1894 errichtet.
Die Landhausvilla liegt etwa 15 m von der Straße zurückgesetzt auf einem Hochplateau mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, der in die direkt anschließende, im Grünland liegende, 5.000 m² große Liegenschaft purer Natur mündet, umgeben von den Ausläufern des Wienerwaldes.
Das Landhaus verfügt über einen ebenerdigen 45m2 großen Wohnkeller, der von der südseitigen Terrasse begehbar ist. Ein Kachelofen, passende Landhausmöbel, ein Kellerstüberl nebenan, strahlen ein gemütliches Ambiente aus.
Eine Treppe führt in das Erdgeschoß mit einer Gesamtgröße von ca. 81 m², wo sich Vorraum, WC, Küche, Biedermeier Speisezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Eckkachelofen und zwei offenen Kabinetten, im ländlichen Stil präsentieren. Vom Wohnbereich führt eine Flügeltür auf die überdachte ostseitige Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich sowie auf das angrenzende Grünlandparadies mit mittlerer bis leichter Hanglage.
Vom Vorzimmer des Erdgeschoßes führt eine geschwungene Treppe in das erst später umgestaltete, zum Stil des Landhauses passende gediegene Dachgeschoß von insgesamt 81 m², wo sich Schlaf- und Gästezimmer im old fashioned Stil befinden.
Die Gliederung der Villa im Einzelnen:

Kellergeschoß: 44,73 m²
Mittelgeschoß: 81 m²
Dachgeschoß: 80,86 m²
äußeres Kellergeschoß: 5,48 m²

Es präsentiert sich eine liebevoll, mit Truhen, alten Bauernkästen und vielen Details ausgestattete, aber in die Jahre gekommene Landhausvilla mit mehr als großzügigem gepflegten Grünlandbereich.
Das tolle Inventar unterliegt einer separaten Gestaltung.
Objekt Nr. 27573 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling
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3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
ACI Dipl. Habisohn Christian
c.habisohn@donauimmo.at
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