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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3423

Ort

Sankt Andrä-Wördern
Angaben ohne Gewähr

3423 St. Andrä-Wördern, Grünruhelage in Wiennähe

Haus zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3026601
  • Seit: 07.07.2017
  • ObjektID: 960/43062
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 420.000,-

Kontakt Infos

s REAL - Stockerau
Gewerblich
: +43 (0)5 0100 - 26223 , +43 5 0100 26223
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

550 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz, Möbliert

Zimmer:

4

Baujahr:

2003

HWB Wert:

57,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

0,91

FGEE Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt am Ortsrand von Wördern ein absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf 550 m² Eigengrund. Hier wohnen Sie direkt an einem Naherholungsgebiet mit zahlreichen Natur- und Wassersportmöglichkeiten.
Das vollunterkellerte Eigenheim bietet auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus wird voll möbliert übergeben und bietet zahlreiche Extras wie Rollläden, Fliegengitter, Satellitenanschluss und Grander-Wasser. Eine Alarmanlage erhöht Ihre Sicherheit.
Über das Vorzimmer gelangen Sie in den hellen Wohnraum. Das Wohnzimmer mit dem lichtdurchfluteten Essplatz im offenen Wintergarten sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die großen Glasflächen werden durch Rollläden (tlw. elektrisch) beschattet. Neben einem gemütlichen Sitzbereich mit einem Kamin für romantische Stunden gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Die offene Küche bietet großzügigen Stauraum und verfügt über sämtliche Haushaltsgeräte wie Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombination. Die Gästetoilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet auch im Erdgeschoss Stauraum..
Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer die als Schlafräume oder Büro genutzt werden können sowie ein Bad mit Eckbadewanne und WC.
Im Dichtbetonkeller mit überdachter Außenstiege stehen im Erholungsraum eine 4-Personen Infrarotkabine aus Zirbenholz sowie ein Fitnessbereich mit Ergometer und Laufband zur Verfügung. Nebenan befinden sich Lagerräume und der Technikraum mit Brunnenanschluß..
Ein großes Gerätehaus bietet ausreichend Platz für sämtliche Gartenmöbel und Gartengeräte. Alle Gartenmöbel (Tisch mit Sesseln, Liegen, …) und ein Rasenmäher sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Carport wurde um ein Doppelcarport erweitert und bietet ausreichend Stellplatzfläche.
Beheizt wird das Gebäude durch ein Gas-Brennwertgerät. Die Warmwasserbereitung erfolgt umweltschonend durch eine Solaranlage.
In St.Andrä-Wördern ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs vorhanden.
Sie verfügen über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur:
Der öffentliche Verkehr bietet in nur 350m Entfernung mit der im Halbstundentakt verkehrenden S 40 eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien. Innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit erreichen Sie die U4 und die Wiener Vorortelinie in Heiligenstadt, die U6 und das Wiener Schnellbahnnetz in der Haltestelle Spittelau sowie den Franz Josefs Bahnhof. Tulln ist in 12 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Mit dem PKW sind sie nach 25km Fahrt in der Inneren Stadt Wiens. Tulln und Klosterneuburg liegen in ca. 12km Entfernung.
Ein Schulbus bringt ihr Kind sicher in die Schule.
Als ein zusätzlicher Service verkehrt an Sam-, Sonn- und Feiertagen ein Nachtbus zwischen Heiligenstadt und Tulln zum VOR-Tarif.
Kindergärten, Volksschule, Privatschule und Mittelschule können ebenso wie die Musik- und Volkshochschule direkt in St. Andrä-Wördern besucht werden.
Die Gemeinde wurde 2016 für ihre zahlreichen Aktivitäten mit dem staatlichen Gütezeichen als familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet.
Die Übergabe an den stolzen, neuen Besitzer ist im Mai 2018 geplant.
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses gemütlichen Einfamilienhauses in ausgezeichneter Ruhelage und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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E-Mail Anfrage

3423 St. Andrä-Wördern, Grünruhelage in Wiennähe

hat3026601
s REAL - Stockerau
3423 Sankt Andrä-Wördern
Ansprechpartner:
Dobeiner Christian
christian.dobeiner@sreal.at
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