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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2340

Ort

Mödling
Angaben ohne Gewähr

Am Eichkogel

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3025542
  • Seit: 05.07.2017
  • Flowfact-ID: 7606
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.099.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-0, +43 664 9643260
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.997 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Keller, Parkplatz

Fläche:

262

Zimmer:

6

Baujahr:

1993

HWB Wert:

106 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,4

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Im Jahr 1992 errichtetes, ökologisch geplantes und ausgeführtes Einfamilienhaus mit zum Wohnen und Arbeiten (Büro, Weinkeller...) ausgebautem Vollkeller und 2 Etagen. Ebener Garten im Bereich des Erdgeschosses, der einen weiten Blick Richtung Wien zulässt. Hanglage zwischen Keller und Erdgeschoss.
Ziegelmassive Bauweise (45cm Wienerberger Porotherm) mit Keller-Betondecke und Ziegeldecken in den Geschossen. Versehen mit einem weißen Außenputz, ohne Wärmedämmung.
Holzfenster mit 2-fach Isolierglas (Gaulhofer) und Thermo-Außenbeschichtung.
Rapido-Kessel für Gasheizung mit Anspeisung für Fußbodenheizung und Heizkörper.
Alternativ gibt es im Garten einen Flüssiggasbehälter, der jederzeit in Betrieb genommen werden kann.
Der Ersteindruck der Liegenschaft lässt auf ein prachtvolles Haus schließen. Sowohl Haus als auch Garten mit Biotop wurden in Zeiten guter Gesundheit der Eigentümer gepflegt und bestens verwaltet. In den letzten Jahren konnte das Haus jedoch nicht mehr in dieser Weise betreut werden und wurde dadurch zu einem sanierungsbedürftigen Gebäude.

Darunter leidet das Objekt durch Setzungen, Risse, offene Reparaturen (z.B. Holzbalkon, Fassade) und nicht erfolgte Fertigstellungsarbeiten. Im Inneren sind verschiedentlich Feuchtigkeitsschäden erkennbar, die vor allem von nicht fachgerechten Spengler Arbeiten bei der Kamin- und Dacheinfassung herrühren dürften.

Um dem Haus den positive Geist der Errichterzeit wieder einzuhauchen sind zahlreiche Arbeiten zu tätigen, energietechnische Verbesserungen vorzunehmen und dafür entsprechende Investitionen zu kalkulieren.

Wenn das Objekt wieder in seinem einstigen Glanz erstrahlt bieten die Lage und das Umfeld ein herrliches Wohn- und Lebensgefühl.

Am Eichkogel
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Am Eichkogel

hat3025542
PlanetHome Immobilien GmbH
2340 Mödling
Ansprechpartner:
Christian Mayer
christian.mayer@planethome.at
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