Anbieter Profil

company: ID: 28051

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3100

Ort

St. Pölten

Tel.

+43 676/70 33 684
Angaben ohne Gewähr

Architektenvilla zum Wohlfühlen ideal für Pendler - zu kaufen

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3447734
  • Seit: 12.07.2018
  • Objekt ID: 1644/2273
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 595.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

855 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

179,52

Zimmer:

5

HWB Wert:

115 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,62

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnen und Wellness auf 405 m² Nutzfläche
In dieser Architektenvilla werden sie sich vom ersten Moment an Wohlfühlen! Sie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt St. Pölten. Hier verbinden sich Ruhe und optimale Infrastrucktur

Dieses luxeriöse Anwesen erfüllt beinahe alle Wünsche.

Ein Wellnessbereich, der neben einer Sauna und einer Dampfdusche (mit der Möglichkeit für Aromazusätze) auch über ein Indoor Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, ein Solarium, einen Schwimmbereich im Freien, der in einem Naturteich integriert ist. Natürlich sind auch Ruhebereiche und eigene Duschen genauso selbstverständlich wie der darübergelegene Fitnessbereich.
Weiters befinden sich neben Technikraum,ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerstüberl mit Zugang zum Weinkeller (klimatisiert) und zwei weiteren Räumen im Untergeschoß, von dem sie ebenerdig den Garten betreten können.

Sie haben zwei Möglichkeiten, dieses Juwel zu betreten. Entweder durch den Haupteingang, vor dem sich ein Carport befindet oder durch die Doppelgarage, von der aus man in den Garten oder durch den Keller direkt das Haus beteten kann.
Vom Eingang betritt man den zentralen Vorraum, von dem aus man das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin oder die Bulthaup Küche mit eigener Frühstücksbar. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer, ein WC sowie der Zugang zum Erholungs und Fitnessbereich, wo man auch der Ausgang zur überdachten Terasse und dem liebevoll angelegten Garten findet.

Im von außen uneinsehbahren Garten befindet sich der Outdoorpool, der in einem Naturteich integriert ist (2 Wasserkreisläufe). Der Naturteich wird von einem beleuchtbaren Bachlauf " gespeist". Neben dem Pool befindet sich ein Poolhaus, in dem auch die Technik untergebracht ist.

Das Obergeschoß bietet neben drei Zimmern mit einem nord- und einem südseitigen Balkon auch ein sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wirlpool Badewanne und einer hochwertigen Artweger Dusche . Auch hier ist ein eigenständiges WC (Geberit Aqua clean) vorhanden.

Nachdem sich vor der Garage noch zwei Parkplätze befinden, können auf Eigengrund daher inklusive Carport 5 Kraftfahrzeuge abgestellt werden.
Es wurden bei der Renovierung und dem Zubau zwischen 2006 und 2010 nur hochwertige Materialen verwendet.
Dieses einzigartige Objekt umfasst 405 m² Nutzfläche.

Das Haus ist nur einen Kilometer sowohl vom Bahnhof (in nicht einmal 25 min erreicht man mit dem Zug Wien) als auch von der Innenstadt und dem Universitätsklinikum entfernt. In nur wenigen Minuten, ist auch zu Fuß die nächste LUP Haltestelle (St Pölten Busliniennetz) zu ereichen.

Ich freue mich, ihr Interesse geweckt zu haben, und werde ihnen gerne weitere Details übermitteln und diese außergwöhnliche Haus auch gerne persönlich zeigen.
Die genaue Adresse sehen sie unter

https://goo.gl/maps/s1CAejMeXn8

Der Anbotspreis ist € 595.000.-*

*Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung:
Markus Stöckl
RE/MAX Plus: Stöckl Immobilienvermittlung OG
m.stoeckl@remax-plus.at
0676/ 70 33 684

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
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