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Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg
Angaben ohne Gewähr

Außergewöhnliches Design, eingebettet in pure Natur !

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2912794
  • Seit: 15.01.2017
  • Objekt ID: 1609/22381
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.200.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX First in Wien-Hietzing
Gewerblich
: +43 / 1 / 997 10 00, 43/664/338 51 06
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.724 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

350

Zimmer:

7

HWB Wert:

91,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,44

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 166,67

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Designer Villa im Grünen !

SAVOIR VIVRE in bester Lage Klosterneuburgs - diese einzigartige
Villa mit mehreren Nebengebäuden bietet die perfekte Symbiose aus
moderner Architektur und hautnahem Naturerleben.

Das Objekt ist ca. 1992 von einem bekannten Architekten geplant und
in Bio-Holzbauweise errichtet worden. Hauptaugenmerk wurde auf das
Verhältnis Innen- und Außenraum, also Wohnraum und Umgebung gelegt.

Entsprechend der Hanglage wurde das Haus in mehreren Ebenen schwebend
den Hang entlang erbaut, wodurch der Hauptraum eine perfekt proportionierte
Raumhöhe (bis zu ca. 6 m) erhielt und eine originelle Verbindung von offener
Wohnküche und Wohnraum entstand:
Befindet man sich in der Küche, so ist man gleichzeitig im Wohnraum; befindet
man sich im Wohnraum, kann man die Küche nicht einsehen.

Raumaufteilung Hauptgebäude:

Über einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich betritt man sämtliche
Räume im Erdgeschoß, inklusive Wintergarten und Gartenterrassen.

+ Wohnraum - ca. 67 m², auf zwei unterschiedlichen Ebenen, Ausgang Gartenterrasse
+ Zimmer - ca. 18 m², Zugang in den Wintergarten
+ Wintergarten - ca. 47 m², beheizt, Gartenausgang
+ Küche - ca. 17 m², Bulthaupküche, offener Blick in den Wohnraum
+ WC, Badezimmer, Wirtschaftsraum

+ Terrasse - ca. 10 m², Klinkerboden
+ Garten - ca. 120 m²

Im Obergeschoß, das durch großzügige Galerieflächen und in den Wintergarten
öffenbare Fenster ein besonderes Flair erhält, befinden sich weitere drei Zimmer.

+ Wohnraum - ca. 30 m², Galerie
+ Zimmer 1 - ca. 14 m², Galerie
+ Zimmer 2 - ca. 18 m², Galerie, Ausgang Terrasse
+ 2 Bäder, 2 WC´s
+ Dachterrasse - ca. 35 m², Ausblick Bisamberg, Wienerwald .........

Durch die Terrassierung des Grundstückes entstanden mehrere Ebenen und
Ruheplätze unterschiedlichen Charakters,
Das erste Plateau enthält neben einem kleinen Meditationshaus ein Schwimm-
Biotop, in das von einer Ebene darüber, aus einem kleinen Teich, ein Bächlein fließt.
Auf dieser Ebene befindet sich neben einer Terrasse ein zweites eigenständiges, kaum
sichtbares Wohnhaus („Kinderhaus"). Ganz in die Natur eingebettet, mit begrüntem,
den Hang hinab fließenden Dach.

"Kinderhaus" - Nebengebäude

+ Wohnraum - ca. 36 m², Galerie - ca. 9 m²
+ Schlafzimmer - ca. 12 m²
+ Badezimmer, Sauna - ca. 14 m²
+ Vorraum, Keller

Durch die großen Fensterflächen des offenen Wohnraumes, genießt man einen
wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und das unmittelbar davorliegende Natur-Biotop.
Gegenüber dieser kleinen Oase befindet sich ein weiteres Nebengebäude, und zwar
ein kleines Meditationshaus ( ca. 10 m² ) - ganz nach traditioneller, japanischer Bauweise.

Dieses einzigartige Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in einer Sackgasse, und ist von
der Straße aus, uneinsehbar. Dennoch ist eine gute Anbindung nach Wien, bzw. eine tolle
Infrastruktur durch die Nähe des Stadtkerns von Klosterneuburg, gegeben.























Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 17. Oktober 2017. Start um 17:30 (Einlass ab 17 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at


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Außergewöhnliches Design, eingebettet in pure Natur !
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E-Mail Anfrage

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hat2912794
RE/MAX First in Wien-Hietzing
3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
Wieser Ewald
e.wieser@remax-first.at
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