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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3100

Ort

St. Pölten

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-0, +43 664 88306464
Angaben ohne Gewähr

Besonderheit für gehobene Ansprüche

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3016437
  • Seit: 21.06.2017
  • Flowfact-ID: 7818
Angebot
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.149 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

290

Zimmer:

7

Baujahr:

1974

HWB Wert:

175 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,06

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Besonderheit für gehobene Ansprüche

In einem etwa 2.000 m² großen Parkgarten residiert diese außergewöhnliche Villa in verkehrsgünstiger, innerstädtischer Lage.

Die Villa wurde 1974 errichtet und besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen und barrierefreien Grundriss im Erdgeschoß. Das teilweise unterkellerte Untergeschoß bietet zwei Garagenplätze, Platz für Haustechnik und Nebenräume.

Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit Entree und weitläufiger Wohnhalle und ermöglicht den zentralen Zugang zu dem nach Osten und Süden ausgerichteten großzügigen Wohnsalon mit ostseitigem Balkon. Raumhöhe, Parkettböden, Marmorböden, Wandverkleidungen, Stuckelemente und Tapeten schaffen eine elegante, gediegene Wohnatmosphäre.

Reichlich Platz findet man in der nordseitig angeordneten Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Über den Wohnsalon und ein angrenzendes Schlafzimmer gelangt man auf die ca. 60 m² große, überdachte Südterrasse. Optisch gefasst ist die weitläufige Terrasse mit Gartenlaube um turmartigen Grillkamin. Erhebend ist das parkähnliche Ambiente samt Blick über die Stadtsilhouette. Zugang zur Terrasse ist auch vom Indoor-Pool gegeben.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Galerie, 2 Schlafräume, Duschbad, WC, einen geräumigen Schrankraum sowie einen Hobbyraum. Optional können im Dachraum weitere Räume ausgebaut werden.

Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und guten Zustand, es bedarf aber partieller Sanierungsmaßnahmen - Fenster, Oberflächen, Sanitärausstattung, ev. energetische Maßnahmen – um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 135,-- pro Monat, die Energiekosten belaufen sich durchschnittlich auf ca. EUR 400,-- pro Monat
HWB Hauptgebäude 175 kwh/m2/a, fGEE 2,06
HWB Schwimmhalle 212 kwh/m2/a, fGEE 1,47

Fazit
Der Parkgarten gewährt höchste Privatsphäre, das großzügige Raumangebot und der Chalet-Stil machen das Objekt für gehobene Ansprüche zu einer Besonderheit.

Besonderheit für gehobene Ansprüche
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