Anbieter Profil

company: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGID: 83276
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2353

Ort

Guntramsdorf

Tel.

+43 650 63 18 701
Angaben ohne Gewähr

So wunderschön - perfektes Einfamilienhaus

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3452037
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 307193
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.195.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

732 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

305

Zimmer:

5

HWB Wert:

43,35 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,88

FGEE Klasse:

C

Provision:

43.020,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses vor wenigen Wochen fertiggestellte Traumhaus lässt keine Wünsche offen.

Durch den hübsch gestalteten Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich dieser repräsentativen Immobilie. Man betritt das Haus und befindet sich in einem offenen hellen Eingangsbereich, von welchem die weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Ein stylisch riesiger Wohn - und Essbereich mit offener harmonisch perfekt eingerichteter Einbauküche lässt die Herzen höher schlagen. Allein die wunderbare Raumhöhe lässt einem das Gefühl von Platz und Raum, ohne auch nur im geringsten beengt zu sein. Der Blick hinauf zur verglasten Gallerie ist ein wahrer Augenschmaus. Ein herrlicher Kamin in zentraler Mitte lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Direkt vom Wohnbereich aus, erreicht man die perfekte Wellness Oase, das Edelstahl Pool mit Rolldeck und Gegenstromanlage ist das Highlight dieser Räumlichkeit. Weiters befindet sich eine Sauna mit Infrarotstrahlern, die Platz für 4 Personen bietet, eine Dusche und ein getrenntes WC in dieser Wohlfühloase. Ein schönes Gästezimmer mit en Suite Badezimmer ist ebenfalls im Untergeschoß untergebracht. Selbstverständlich befindet sich auch ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß auf dieser Ebene und die geräumige Garage mit anschließender Werkstatt findert ebenfalls dort und ist natürlich sowohl von innen als auch von außen begehbar. Alle Fenster des Untergeschoßes verfügen über außen liegende Rollläden.

Über die schöne Treppe empor erreicht man das lichtdurchflutete Obergeschoß, mit großzügigem Vorraum, von dem aus man in drei schöne und große Zimmer gelangt. Das tolle Master Bedroom verfügt über ein en Suite Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Alle Fenster im Obergeschoß verfügen über innen liegenden Sonnenschutz,

Der Garten ist liebevoll angelegt, ein entzückendes Gartenhäuschen bietet zusätzlich Platz zur Holzlagerung. Die Terrassen und Fassadenverkleidungen sind aus dem hochwertigem Accoya Holz gemacht. Sowohl die Terrassentüren des Wohnbereiches, als auch die Türen des Wellness Bereiches sind mit Hebe- und Schiebetürenelementen der Marke Wicona ausgestattet.

Wenn Sie glauben, dass das alles war, dann haben Sie sich aber getäuscht. Ein wunderbar gestalteter Weinkeller, der von einer bekannten Tiroler Firma mit Kreuzgewölbe errichtet wurde und mit wertvollem Vollholztisch und Massivholztüre ausgestattet ist, gehört ebenfalls zu diesem perfekten und zugleich wunderschönem Haus, in das man nur mehr einziehen muß.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Technische Daten:

. Dachdeckung mit Prefa - Dachraute 29 x 29 inkl. darunterliegender Schallschutzfolie

. Fenster EKU System Energy 85mm, 3 fach Verglasung

. OG Fenster mit Plissee verspannt, EG Fenster mit außen liegenden Rolläden versehen

. Hebe und Schiebetürelemente System Wicona WLS 160 mit Dämmprofil, Glas ESG - Sicherheitsglas 8 -12 - 6 - 12 - 8 alle mit Raffstore - Lamelle 80R

. Terrasse und Fassadenverkleidungen aus Accoya Dielen - gehobelt

. Automatische Gartenbewässerungsanlage

. Dachdämmung mit alpor Dämmstoff

. 18 Paneele BenQ Solar Sun Vivo (PM060MB2) - full black Monokristalline Photovoltaikmodule inkl. Fronius Symo 5.0-3-M dreiphasiger Netzwechselrichter AC - Nennleistung 5 KW

. Fußbodenheizung und Kühlung über KNV Luft Wärmepumpe und KNV Kessel, dadurch ist keine Kühlung mit Klimaanlage notwendig

. FM Küche mit Siemens Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Teppanyaki Grillplatte, Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank mit Icemaker

. Alarmanlage vorgerichtet

. Fliesen EG FSZ 60/60

 

 

So wunderschön - perfektes Einfamilienhaus
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