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company: CCI Immobilienentwicklung GmbHID: 74187
CCI Immobilienentwicklung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2372

Ort

Gießhübl
Angaben ohne Gewähr

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - GIESSHÜBL - Top ausgestattete Doppelhaushälfte mit Pool!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3232292
  • Seit: 10.02.2018
  • ObjektID: 284
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 550.000,-

Kontakt Infos

CCI Immobilienentwicklung GmbH
Gewerblich
: +43 664 139 29 00
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

350 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

171,49

Zimmer:

6

Baujahr:

2001

HWB Wert:

75 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,08

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 66,36

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht eine 2002 neu errichtete Doppelhaushälfte die mit allen Extras ausgestattet ist. Das ost-südwestseitg orientierte Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss und ist dazu noch voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rund 172 m² zzgl. des Kellergeschosses von nochmals rund 57 m². Insgesamt verfügt das Haus über einen großzügigen Wohnraum mit einem offenen Kamin, Ausgang auf die Terrasse und offener Küche mit Essbereich, 4 Schlafräume, teilweise mit begehbarer Garderobe, 2, Bäder, 3 Toiletten, Abstellraum, Waschküche und Sauna mit Dusche, Büro und Lagerflächen im Keller. Für weiteren Stauraum sorgt eine massive Gartenhütte. Für reichlich Platz ist also gesorgt!

Der rund 350 m² große Grundanteil ist bestens gepflegt, verfügt über eine Gartenbewässerungsanlage und ist wunderschön angelegt. Ein überdachtes und solarbeheizbares Pool, Außendusche und eine überfachte L-förmige Terrasse die sich um das Haus zieht, sind perfekt für heiße Sommertage. Beheizt wird das Haus mit einer erdgasbetriebenen Fußbodenheizung. Die Böden sind alle samt mit schöenen Parketten bzw. Fliesen ausgestattet. Die offen gestaltete Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte aus Marmor. Alle Fenster verfügen über außenliegende Rollos, teilweise elektrisch. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem Balkon auch über eine begehbare Garderobe. Große französiche Fenster und Balkontüren, sorgen für extra viel Licht im Haus. Weiters gibt es einen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Eingang gelegen sowie eine Alarmanlage. Die Verwaltung erfolgt in Eigeninitiative, die Gemeindeabgaben betragen im Quartal rund € 218,-. Die Stromkosten betragen rund € 1.200,- und die Kosten für Gas ebenfalls rund € 1.200,- pro Jahr. Das Haus liegt, planlich gesehen, zwar in der Nähe der Wiener Außenringautobahn, der damit zusammenhängende Verkehrslärm spielt allerdings eine eher untergeordnete Rolle, da diese weit tiefer liegt als das Haus selbst und somit nahezu zu vernachlässigen ist.

Alles in allem ein helles, modernes All-in-one-Paket für eine große Familie das keine Wünsche mehr offenlässt! Weitere Unterlagen und Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

 

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forliving.at

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - GIESSHÜBL - Top ausgestattete Doppelhaushälfte mit Pool!
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2372 Gießhübl
Ansprechpartner:
CHROMECEK Christoph
chromecek@forliving.at
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