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Anbieter Profil

company: ID: 28051

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3200

Ort

Ober-Grafendorf

Tel.

43/664/40 72 345
Angaben ohne Gewähr

Ein- bzw. Mehrfamilienwohnhaus in Obergrafendorf

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3043302
  • Seit: 31.07.2017
  • Objekt ID: 1644/2196
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 460.000,-
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Haus zu kaufen, 10,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.137 m2

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Fläche:

235

Zimmer:

10,5

HWB Wert:

99 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,25

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 500

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Geboten wird eine ca. 2200 m² große Liegenschaft, bestehend aus Wohngebäude, Außengebäuden, Swimmingpool und großem Garten.
Die Außengebäude der ehemaligen Landwirtschaft sind renoviert, isoliert, beheizbar und wintertauglich.

Sie bestehen aus:
Sauna mit Bad
Fitneßraum
Werkstatt
Weinkeller und Räucherkammer
Außenküche mit Terrasse
zahlreiche Garagen
Die Liegenschaft verfügt über 2 Zufahrten und ist gesamt eingefriedet und liegt zentral im Ortskern.

Die Ortschaft Obergrafendorf bietet jede erdenkliche Infrastruktur und liegt 15 min von der
Landeshauptstadt St.Pölten mit Autobahnanschluss nach Wien (50km) entfernt.

Das Wohngebäude bietet auf 2 Ebenen 2 getrennt begehbare Wohneinheiten mit 240 m² Wohnfläche
plus großer Terrasse im Erdgeschoß. Die räumliche Aufteilung kann man aus den Grundrißplänen ersehen.
Das Obergeschoß ist durch die zahlreichen Dachflächenfenster lichtdurchflutet und wurde mit hochwertigen
Holzböden ausgestattet. Die Ölheizung wurde 2015 durch eine moderne Pelletsheizung mit Solaranlage für
die Warmwassererzeugung ersetzt. Zusätzlich stehen 4 Kaminöfen für die örtliche Heizung zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für Besichtigungen und nähere Auskünfte stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Johann Schaberger
RE/MAX Plus: Schaberger Immobilienvermittlung OG
0664/407 23 45


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Ein- bzw. Mehrfamilienwohnhaus in Obergrafendorf
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